北京宣武大吉片项目营销策划推广报告.ppt

北京大吉片项目营销策划推广报告 2007年5月 样板房设计 活动方式：每种房型都选择一套作为样板房设计，邀请多个国际上著名的室内设计师进行设计。 目的：灌输一种观念——“回城”后“生活”从空间起步，同时那么多室内设计师参与样板房的设计，无疑又会成为业内外的一大话题。 绘画艺术品拍卖 名画也许是清高的，但只有凌于上的艺术才能区隔平凡 活动方式：在泛酒店的顶级画廊中拍卖名师真迹，若是当代名家，可邀请其现场作画，随后再拍卖。 活动目的：吸引本项目目标客户的关注。 楼盘世界巡展 传统的才是国际的，我们不仅是宣传项目更是展现“新概念中国” 活动方式：楼盘进行海外推介会。 活动目的：反弹琵琶，表明楼盘的高档性。 各种题材的世界级艺术展览 与世界共振的北京，与历史同脉的生活，在此融为一体，展现它们是我们的职责 活动方式：邀请国外参展人和策展人进行布展 活动目的：增加项目的国际感，以及吸引高档人群的眼球 世界美食博览会 五千年食文化的北京与世界的美食形成最强烈的撞击 活动前提：泛酒店业落成，将举行一系列的美食展、艺术展、世界各地的工艺品展览。 活动方式：邀请泰国、欧美的美食协会来进行食文化交流 活动目的：带动人气，将全城的目光在这段时间内转向南城。 纽约尚东区VS本项目 用国际眼光，筑就你的国际生活品味。 ——之艺术角度 [国际角度] 京商活动系列3·龙睛 方案一：画廊酒廊相结合的艺术中心，支持世界传统文化展出 方案二：个人工作室为主，小型展出为辅 活动内容：目前，国内民社区民营性质的美术馆、画廊或是艺术中心，在后期运营上均存在较大的资金压力。在这样的前提下，本项目建议的画廊再某种意义上，很难产生实体的经济效益。但我们希望能通过这种的形式，为项目的人文底蕴加分。当然，我们也同时操作方案二，将大部分面积以扶持个人工作室的形式将其内部分隔，对外租赁，集中小块面积作为展出厅，可自由预定展出。 方案二可同时考虑设立一些免费的租赁间，由项目定期确认一些艺术天分甚高，但经济上较为困窘的青年艺术家，为其免费提供3~6个月的租赁期。 活动目的：期待能引入各类古今中外的各类画派，为项目的人文气质加分。 ——之艺术角度 [国际角度] 历史之上的行为艺术 在现代与历史交织的围墙边展示中国人静态美的风姿 活动内容：沿着围墙以及元大都的城墙或康有为故居，进行一场前卫的行为艺术展，形成一种文化的冲突。 活动目的：借势世界品牌，将全北京城的目光吸引到大南城地区 ——之艺术角度 [国际角度] [国际角度] ——之展示角度 展示北京源 项目展示——楼盘世界巡展 文化展示——各种题材的世界级展览 美食展示——世界美食博览会 生活展示——住宅样板段落成公开 ——之展示角度 [国际角度] ——之展示角度 [国际角度] ——之展示角度 [国际角度] 住宅样板段落成 与历史的呼应，与生活的扣合，在实品中发挥到淋漓尽致 以花园模式景观呈现在意向客户面前，打造生活样板。 ——之展示角度 [国际角度] ——之对比角度 [国际角度] [佳片预告] 大 同 ——之一 全球视界 赏鉴中国 [佳片预告] 和 城 ——之二 全球视界 赏鉴中国 * 三大塑造 首都内城概念塑造 国际视野角度塑造 文化豪宅名盘塑造 [三大营销诉求] [五大营销策略] 1、用北京概念打造首都内城、中国内城的大盘 2、用国际眼光破解中国文化 3、营造文化豪宅板块，超越山水环境生态板块与CBD功能板块。 4、用10%的公建带动90%的居住；用城市节点带动居住，带动板块颠覆。 5、卖外地人，炒国际概念，做北京项目。 [文化营销] 以文化为嫁接，以历史为拼接，以活动为手段， 展开文化攻势， 树立项目文化主题名盘的领导品牌个性， 吹响文化豪宅板块发展的号角。 [文化营销] ——之历史拼接 现场包装 历史嫁接——康有为故居与玻璃匣嫁接 历史拼接——古城墙与现场围墙拼接 售楼处 将康有为故居设置在售楼处内部，用巨大的玻璃体将其包裹起来，在现代的外形里拥有一颗中国的心。给人以强烈的视觉震撼效果和视觉冲击力。 现场围墙 不采用简单的围板形式，而做成仿古城墙，同时每隔一定的距离镶嵌灯箱，用作项目宣传。 [文化营销] ——之历史拼接 梨园剧影 活动方式：在梨园戏台，邀请世界三大男高音献声，或百老汇歌剧院在梨园上映《猫》或《剧院魅影》。 目的：引起中西方文化的强烈冲击，制造爆炸性的新闻。 [文化营销] ——之文化嫁接 寻找北京源 历史之源——城南纪事 城市之源——百姓DV大赛 文化之源——老照片征集 [文化营销] ——之文化嫁接 寻找北京源1——城南纪事 活动方式：全城范围内寻找100位北京原居住在南城，有故事有经历老人家，通过采访收