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中国地产商域网 2008 年贵阳市房地产市场研究报告 一、 2008 年贵阳房地产市场发展环境 1. 经济增长速度回落到 02 年水平，人均可支配收入增长速度有所放缓，整体经济态势不 利于房地产市场发展 贵阳市近几年的GDP 呈现持续上涨的良好局面，尤其07 年的增长速度是从01 年来同期 最高水平，但进入08 年后，由于受到50 年一遇的雪凝特大自然灾害与全球金融危机背景的 影响下，08 年前三季度，贵阳市实现地区生产总值607 亿，比去年同期增长 12.6%，增长幅 度回落到02 年水平，以能源、矿产、制造为首的实体产业均出现不同程度的下滑。08 年1-7 月，城市居民人均可支配收入6668 元，增长 11%，增长速度有所放缓。08 年贵阳市人均GDP 达2950 美元，根据国际成熟经验，贵阳市房地产进入高速发展阶段，从中长期看，贵阳的房 地产有很大的发展空间。 2. CPI 持续走低，通胀压力得到缓解，但面临通缩压力 - 1 页/共 20 页- 合富辉煌（贵州）房地产顾问有限公司 中国地产商域网 【备注：贵阳11月CPI 未公布】 由于受到雪凝天气的影响，物资供求方面受到影响，贵阳市 1-3 月的CPI 持续走高，并且 大幅高于全国平均水平； 6 月以后，贵阳 CPI 进入下行阶段，通胀压力得到缓解，但至 10 月开始贵阳CPI 低于3%的界线，11 月全国CPI 迈入3%，表明我国实体经济面临萎缩，面对 由通胀变为通缩的压力。 3. 固定资产投资步伐加快，房地产投资比例逐年攀升 08 年前三季度贵阳市固定资产投资完成402.35 亿元，比去年同期增长 28.3%，其中 房地产开发投资完成122.86亿元，增长32.2%，房地产开发投资的增长速度高于固定资产 投资增长速度，房地产投资热情积极；08 年前三季度房地产开发投资额占固定资产投资额 的30.5%，历史以来首次突破30%的大关，房地产行业出现投资出现高位运行状态； - 2 页/共 20 页- 合富辉煌（贵州）房地产顾问有限公司 中国地产商域网 二、 2008 年贵阳土地市场分析 1. 土地供应保持平稳，土地供应性质单一，商住用地居多， 08 年贵阳市土地出让一览表 区域 两城区 金阳区 乌当区 花溪区 地块数量 8 6 6 1 供应面积 290709.2 3083579.49 120972 11973 （㎡） 2008 年贵阳市土地出让面积350.72 万平米，与07 年相比，略有小幅下降，降幅为7.68%； 其中商住用地占 92.7%，其他用地比例很少，土地供应性质单一，说明贵阳市不是一个工业 发达的地区，是一个依托服务业为主的城市；08 年贵阳市土地出让金额为 22.07 亿元。（备 注：贵阳土地市场统计只包含两城、金阳、乌当、花溪，不含小河、白云） 2. 政府全力打造金阳新区，用地供应计划倾斜 - 3 页/共 20 页- 合富辉煌（贵州）房地产顾问有限公司 中国地产商域网 - 4 页/共 20 页- 合富辉煌（贵州）房地产顾问有限公司 中国地产商域网 占地：30.3 万㎡ 建筑面积：75.8 万㎡ 占地：63.6 万㎡ 建筑面积：190.8 万㎡ 占地：10 万㎡ 建筑面积：20 万㎡