南宁房地产市场总结报告.ppt

12.21 国务院：鼓励房地产企业以合理价格促销商品房 政策名称：国务院办公厅《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》 发布时间：12月21日 政策要点：（一）支持房地产开发企业积极应对市场变化。意见提到，引导房地产开发企业积极应对市场变化。房地产开发企业要根据市场变化和需求，主动采取措施，以合理的价格促进商品住房销售。地方各级人民政府要做好2008年年底前房地产项目工程款结算、农民工工资发放等工作的监督检查。对于房地产开发企业调整住房销售价格过程中出现的纠纷，要努力做好化解工作，引导当事人依据合同约定通过法律途径解决。 （二）支持房地产开发企业合理的融资需求。商业银行要根据信贷原则和监管要求，加大对中低价位、中小套型普通商品住房建设特别是在建项目的信贷支持力度；对有实力有信誉的房地产开发企业兼并重组有关企业或项目，提供融资支持和相关金融服务。支持资信条件较好的企业经批准发行 企业债券，开展房地产投资信托基金试点，拓宽直接融资渠道。（三）取消城市房地产税。为进一步公平税负，完善房地产税收制度，按照法定程序取消城市房地产税，内外资企业和个人统一适用《中华人民共和国房产税暂行条例》。 政策分析：政府推出新政并非是救房地产开发企业，而是引导房地产企业采取合理价格积极应对市场需求，并保障房地产行业平稳发展。从政策看，政府仍然大力支持中低收入群体的住房需求，从信贷政策上支持优质房地产开发企业发展。 二、2008年推出金融政策盘点 6. 15 上调准备金率 政策名称：央行上调存款类金融机构人民币存款准备金率 出台时间：2008年6月15日 政策要点：（1）2008年1月25日由14.5%调至15%；（2）2008年3月25日由15%调至15.5%；（3）2008年4月25日由15.5%调至16%；（4）2008年5月20日上调0.5%调至16.5%。（5）2008年6月15日和25日分别上调0.5%调至17.5%。 政策分析：从2007年开始中国内地的货币流动性就一直存在着过剩的现象，由于国际原油价格的不断上涨，有色金属、农产品以及各种生产要素价格的不断上涨，消费价格指数CPI不断上涨，达到了8%以上的惊人程度。因此，抑制通货膨胀成了2008年政府部门的首要经济任务。 传统意义上控制CPI的方法就是回收过剩的货币，主要是加息、提高准备金率以及发行国债等方法。其中国债的发行早在2007年就已经排定计划，市场有心理预期，而提高准备金率和利率则具有突然性。2008年中央更多的是使用提高准备金率而不使用加息是因为同时期股票市场大幅度走低，怕引起股票市场危机，同时也有不再加重购房者按揭还款压力的考虑，所以提高准备金率就成了主要的调控手段。 加息的手段一般都会提高企业贷款利率，加大房地产企业的财务成本，效果比较直接明显，而提高准备金率是落实从紧的货币政策，使得银行能放的贷款额更加紧张，加大了房地产企业获得贷款的难度，其影响作用比较隐性。 经历了2007年至2008年6月16日连续六次上调存款准备金率后，9月16日，央行拉开了2008年度的降息序幕，在此后短短3个多月内接连五次降息。其中，既有只降27个基点的“和风细雨”，也有降下108个基点的“电闪雷鸣”。降息不仅是存款利息减少，也意味着房贷压力减轻，牵动着百姓的理财计划。 9.16 下调贷款基准利率 时间：9月16日 　　调整内容：下调一年期人民币贷款基准利率0.27个百分点，其他期限档次贷款基准利率按照短期多调、长期少调的原则作相应调整；存款基准利率保持不变。调整后，五年以上贷款利率由7.83%降至7.74%。 　　政策分析：2008年的首次降息，存款基准利率保持不变，这场降息周期来得似乎波澜不惊。不过，对于经历了2007年“年内六次加息”的“房奴”们来说，这27个基点降幅带来的惊喜心情，要用“终于开始降息了”的话来形容。 10.9 下调存贷款基准利率0.27个百分点 时间：10月9日 　　调整：下调一年期人民币存贷款基准利率各0.27个百分点，其他期限档次存贷款基准利率作相应调整。活期存款利率仍保持在0.72%的水平。调整后，一年期定存利率由4.14%降为3.87%；五年以上贷款利率降至7.47%。 政策分析：此次调整可谓是“降幅不痛不痒”。 10.30 下调存贷款基准利率0.27个百分点 时间：10月30日 　　调整：一年期人民币存贷款基准利率各下调0.27个百分点；其他各档次存、贷款基准利率相应调整。个人住房公积金贷款利率保持不变。调整后，一年期定存利率降至3.60%；五年以上贷款利率降至7.20%。 　　政策分析：年内第三次降息之前，就有不少经济