保利皇冠竞标稿终程序.pptxVIP

保利大源地块定位报告;;;;;;;; 他山之石——成都顶级豪宅项目研究;项目;■ 185户型主卧带独立书房，实用价值不大，富豪中有几个在家中不停的批改文件还是学习成长？ 220户型有一个巨大的衣帽间，其它再无功能空间，难道富豪除了穿衣打扮就无其它的生活需求？ 360户型泳池是绝对亮点，功能空间也较强大，但其功能空间却离开了生活区域来到了家政区域，是否有点没有为生活而服务，华而不实。;■ 2梯4户和2梯2户兼容，面积也并非完全豪宅系，豪的不纯，属伪豪宅身份。■ 除240以上户型，功能追求不足，属于目前豪宅市场较落后产品，顶多属于大宅。 仅有的功能空间让步给了入户花园、书房、家庭会客厅，没有真正的为家庭生活服务。且书房让人无法放松，会客厅更基本处于浪费空间。 主卧和次主卧均带衣帽间，这很好，但衣帽间的尺度不能满足男女主人的衣帽存放，太小。;■ 220-280产品设计无标杆产品、无亮点。整体户型仅追求每个房间尺度，比较平庸，完全无功能空间体现，充其量为大宅，客户为第一次购置豪宅产品为主。;望今缘户型空间评价;;;本案启示/市场机会点 ;本案启示 Case Inspiration:;案例分享： —思源“以人为本”豪宅观的具体实践;;;;;;;;;;;;客户分析/项目启示;;;;;户型—尺度感、功能性、尊贵感、科技感 外立面—风格鲜明、标签感、欧陆 精装修—6000标准、名家打造、国际尖端用材 科技感—卫生间、厨房、地暖、隔音、清洁、控制系统 物业管理—管家服务：私人医生、保镖、送餐 园林—风格化、下沉、泳池、调性小品、风水考虑 公共空间—五星级大堂、双大堂、专用通道 会所—泳池、健身、私家餐饮、商务功能;园林;;本项目户型配比建议;建筑外立面-欧陆风格（厚重、贵气）;下沉式庭院，打造溪涧瀑布的原生态景观;引入风水原理，打造“龙头龙尾”景观系;在下沉式庭院中，打造户外泳池 透过晶莹的玻璃幕，无论白天夜晚，水波荡漾，光影变幻，成为一道亮丽的风景;;;;客厅大尺度，强调观景性，可采用宽厅设计;;女主人衣帽间;;全生命周期儿童套房;;私人兴趣间;;TOP产品泳池，注重生活化，按摩池，与客厅的融合;;大尺度中西厨房，智能化科技领衔;;超越誉峰的精装标准，打造成都TOP.ONE;谁是名家？ 谁为世界绝对的高端项目定制设计？;追风的，被风带走。领风的，带着风走。;超五星级酒店装修标准，精装标准4000报8000，超越誉峰，超越望今缘;BW音响 辛迪克劳馥casa用品 蒂凡尼或卡地亚珠宝首饰盒 博德宝顶级厨柜 BISAZZA顶级马赛克墙面 飞机机舱专用隔音玻璃;公共空间精装标准;;会所功能建议;1、进口商品零售店、免税店 2、健身会所（健身中心、壁球室、室内恒温泳池、桑拿浴、日光浴室、按摩浴池、英式芬香按摩、蒸气浴、休闲SPA） 3、休闲会所（台球室、高尔夫室内练习室、美容美发） 3、商务会所（茶坊、棋牌、会议室、咖啡厅、红酒馆、雪茄吧） 4、餐饮会所（中、西餐馆） 5、业主五星级影院 6、业主俱乐部（时装展、豪车展、婚纱展、奢侈品展）;私人英式管家服务 ——英式管家虽不是贵族的后裔，却是贵族的老师;;豪宅户型：入市均价18000，总盘均价实现20000 泳池户型：入市均价26000，总盘均价实现30000 实现销售产值28.6亿;