深圳星河丽兹卡尔顿酒店项目前期策划报告.pdf

星河酒店前期策划报告 深圳市同致行物业顾问有限公司 2005.6.20 05.04.16 报告思路与结构 市场扫描 市场扫描 客户解读 项目分析 项目定位 营销攻略 宏观市场分析 1 历年销售分析 35.00 32.33 32.64 30.00 28.88 25.00 22.06 19.49 20.00 15.02 17.94 15.00 12.19 11.01 10.00 5.00 0.00 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2004年销售量同比增长67.4％，达到历史新高！ ２ 月销售面积 80000 75113 60000 41200 40000 27881 33524 34000 24500 20000 16803 12360 13800 12163 4261 13986 0 2004年 四月 五月 六月 七月 八月 九月 十月 十一月 十二月 一月 二月 三月 每年的第三、第四季度为写字楼的销售旺季, 05年第一季度销售量同比下降17.5%. ３ 空置情况分析 空置面积 60.00 48.69 49.26 50.21 40.31 40.00 33.69 22.94 20.00 18.6 18.77 12.72 0.00 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004