滢水地产深圳民乐项目前期策划报告2007（戴德梁行）.pdf

WATER WORLD 2008 一花一世界 ，一水一乾坤 —— 滢水地产民乐项目前期策划报告 二零零七年六月十一日 戴德梁行DTZ 2 报告结构图 篇 篇 场 场 市 市 篇 篇 宅 宅 豪 豪 篇 篇 目 目 项 项 篇 篇 态 态 生 生 篇 篇 销 销 营 营 篇 篇 牌 牌 品 品 戴德梁行DTZ 3 市场篇 EPSET——区域发展环境分析 深圳房地产发展分析 龙华房地产市场分析 戴德梁行DTZ 4 “EPSET”分析之——经济环境（Economic） 市场篇 龙华镇位于深圳市中北部，与福田仅一关之隔，离福田中心区仅仅9公里，进出 深圳极为便捷，全镇面积98平方公里，其中二线拓展区面积19.385平方公里， 辖龙华、同胜、龙胜、上塘、民治、油松、清湖、大浪、三联九个行政村和龙 园、景龙两个居委会。全镇已建成了长达 130 多公里的现代城市道路网络和60 多条公交线路。 凭借优越的区位优势，龙华先后被省、市政府定位为“广东省中心镇”、“深 圳市次中心区”、“深圳卫星城”、“深圳市物流中心”。龙华镇定位为深圳 次中心区规划，决定了其未来发展潜力巨大。其中，二线拓展区被定位为“福 田中心区”配套服务的高尚生活居住服务基地和部分文化、体育、教育设施的 配套区。是目前深圳最大的政府预留用地。 戴德梁行DTZ 5 “EPSET”分析之——经济环境（Economic） 市场篇 目前龙华镇有各类企业1000 经济产值 多家。拥有富士康、华为等 年份 经济技术指标 增长率 (亿元) 一批知名企业，企业数量位 列宝安区第二，区域总产值 区域生产总值 278.02 32.95% 占深圳的1/6，是广东省首个 人均GDP 0.35 —— 产值过千亿的街道。 2005年 规模以上工业生产 1653.4 67.70% （龙华） 总值 税收 31.01 45.54% 出口总额 201.2 71.70% 戴德梁行DTZ