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白云石井镇联和路项目发展方向建议 汇力地产机构 2009.03 目 录 1、项目地块分析 2 1.1、项目基本指标 2 1.2、地块四至及现状情况 3 1.3、周边交通情况 5 2、市场环境分析 6 2.1、白云商业市场整体情况 6 2.2、项目周边专业市场情况 6 2.3、项目四周商圈情况 7 3、地块发展方向建议 10 3.1、项目SWOT分析 10 3.2、项目发展方向建议 11 1、项目地块分析 1.1、项目基本指标 项目位置：白云区石井镇马务乡 项目规划：占地约4-5万平方米 1.2、地块四至及现状情况 项目地块四周情况示意图 项目并非临主干道，位于旁边一相对较破旧的小路边，项目门前道路有待修整，小路两边仍有较多临时建筑，这将对未来环境带来一定影响。 地块目前状况 从下图可以看出，地块内建筑相对陈旧，有一厂房目前处于对外出租状态。 （2）、地块四周情况 项目周边目前以厂房为主，部分工厂仍处于开业状态。（见下图） 项目门前小路与主干道交接处，目前已有御丰广场及国际单位两个厂房改商的项目，招商情况正火热运行中，其中KFC、烧鹅仔、七天酒店也已经进驻，这为项目提供了良好的外部环境，增加了商业氛围。 1.3、周边交通情况 项目虽然位于白云区中心商业地段边延，但交通方便，106国道（广花公路）是通往从化及花都的主要交通要道，此外在106国道旁有21、58、58A、127、187、198、251、259、274、703、704、706、807、840、886等10几路公交路线，不仅可通往白云各区域，同时也通往广州中心城区各商业繁荣地段。 2、市场环境分析 2.1、白云商业市场整体情况 整体看，白云区商业与市中心区相比，档次相对较低，除火车站附近及新市墟（百信广场）一带商业档次相对较高外，其它区域商业均相对较零散，整个白云区商业主要以专业市场带动，广州市80％的专业市场云集在白云。因此，白云区实际是个以专业市场为主的区域，专业市场包括了物流、皮革白云区政府有关负责人曾经表示，打造专业市场是白云区商业的主要发展方向，只有继续扶持发展现有优势产业，才能带旺区内整体的商业形势。白云区的专业市场现阶段呈如下分布趋势：三元里到站西路一带——皮革专业市场机场路到广园路段一带——汽配、月历、化妆品、音像组合而成的专业市场群;广花路一带——服装批发市场站西路一带——服装、皮具、钟表广园中路一带——货运、汽配、皮具等专业市场黄石路、机场路段一带——装饰材料市场、汽配、汽车用品特色专业街;白云大道一带——饮食长廊增槎路一带——农副产品批发市场群还有规划中的白云新城商业中心,将会是未来白云区商业的集结点。白云区内新市、机场路、黄石路、白云大道地域的交界处成为广州汽车、汽配的主要交易市场地段已经成为广州汽车交易最频繁的地段，不但吸引了广州的买车人士，也吸引了大量来自广州周边区县（市）的购车人士。汽车交易市场的火爆带动汽车配件市场。该地段的汽车配件交易相当发达。广园路周围、白云大道北已成为广州汽车配件商铺集散地，甚至两边商场的铺位也大都被汽车配件经营者占据。随着市政“北优”的出台,白云区把专业市场进行档次的全面提升,白云区规划建造各式集中、规模大、档次高的专业市场,并逐渐淘汰目前低档次、规模小的批发市场物流交通网络市场需求中长远需求市场辐射能力专业市场围绕交易这一核心功能，拓展更多的配套服务，以满足不断增加的客户的需求以及维持交易市场的竞争力。专业市场的配套服务可包括如下的服务内容：信息服务，即为交易双方提供最新的产品价格信息、发展趋势等；会展服务，通过举办定期的及不定期的交易会、产品发布会等形式，扩大交易市场的影响，吸引更多的客户，从而扩大交易的规模；技术交易，即除了产品交易之外，还提供与之相关的技术方面的咨询服务及交易 汇力地产 白云联和路项目发展方向建议 13 装修材料城、汽车、汽配 嘉禾生猪交易市场 广园湛龙汽配交易中心 广州美博城 广东汽车市场 机场路兴发广场 黄边路工业区 项目 物流 基地 汽配汽车用品专业街 商业街 御丰广场 国际单位 项目 以御丰广场、国际单位为中心 百信广场商圈 好又多商圈 鹤边村商圈