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地产资料大全 这一时代所谓的创造力就是将科技与 人性完美结合。 ——丹下健三 地产资料大全 宏观结构变化 上海市政府： “上海要加快形成以服务经济为主的产业结构＂ 加强第三产业－－现代服务业的发展 杨浦区政府： “知识杨浦、智慧杨浦＂ 地产资料大全 区域主题定位下的杨浦区写字楼 传统依托 高等院校等科研资源 ＋ 新兴依托 轨道交通、新商业 ＋ 相对低廉租金优势 ﹦ 地产资料大全 产生科技类企业集聚效应 区域交通条件大为改善 办公成本仍有优势 新建楼宇选择余地大 控制区域内客户不外流 吸引区域外科技型企业集聚 吸引需扩展办公面积的企业 【结论】：随着上海加强现代服务业的发展力度，杨浦区定位也正朝宏观定位逐步靠 拢。可以预见是的，中心写字楼发展优势正转入次级区域的发展，杨浦区以上海定位为 主导，正吸引外区知识型、创业型企业的聚拢。 地产资料大全 微观板块分析 商务必定与商业联动发展才能获取最大的效应 轨道交通八号线、十号线 北、中、南三线规划布局 未来商业面积约50万平方米 地产资料大全 五角场城市新焦点 新兴写字 楼商务圈 知识型企 新兴商业 业聚集 繁荣区 商业商务 新中心 科技类企 依托高校城 业聚集 市智慧中心 创业型企 业聚集 杨浦区政府：打造上海城市副中心 地产资料大全 五角场板块个案分析 创智天地 五角场 海上SOHO 蓝天大厦