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购房流程详细说明及注意事项 一、办完全部的购房手续包括哪些具体流程？ 签定认购书→签署房地产买卖合同→签署房地产抵押合同（即按揭合同）→办理入伙手续→领取房地产证复印件（按揭付款的业主） 二、签署房地产买卖合同注意事项： 从2006年起，东莞市商品房买卖合同实行网上签约备案，签合同时注意以下事项： 1、要审查开发商是否具有商品房预售许可证，这是买房能否办产权证的关键。购买时需要注意所购楼号在预售范围内； 2、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等； 3、要认准交房日期是否确定。并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。 三、办理按揭注意事项： 1.申请人条件 1)凡年满18周岁(含18周岁）以上，且为具完全民事行为能力的自然人；男性贷款年限+年龄≤65岁；女性贷款年限+年龄≤60岁； 2)具有稳定合法的职业和收入来源； 3)已付清物业首期款并与发展商签署《商品房买卖合同》，并同意将其所购物业做银行贷款抵押。 2.申请人需提交的资料 1)《商品房买卖合同》原件； 2)交纳首期购房款的收据原件； 3)申请人身份证、户口薄、已婚的需提供结婚证（若为港、澳人士须提供回乡证及身份证原件；若为台湾人士须提供护照、台胞证原件；若为外国居民须提供护照及一个当地联系人，以上资料复印1式4份，原件供核对用）； 4)申请人在银行指定的营业点开立的活期储蓄存折（开户费：10元/户）； 5)申请人收入证明原件（存折、所在单位出具的收入证明或其它固定收入的证明）； 3.楼宇按揭贷款流程 1)申请人向银行申请按揭贷款，填写《个人按揭贷款申请表》、《个人信息情况登记表》，提交以下有关资料：如有效身份证明文件、收入证明、首期楼款收据、存折等； 2)由律师事务所对申请人的身份及资信进行初步审查； 3)银行进行审批，确定申请人的按揭贷款资格； 4)约定发展商、银行、申请人、律师四方签署《楼宇按揭贷款抵押合同》、《按揭借款借据》、《扣帐划款授权书》、《房屋保险合同书》； 5)申请人缴交相应的各项费用，如：公证费、抵押登记费、印花税、律师见证费等，可暂由律师事务所出具临时收据； 6)律师事务所审查、核对合同及各种资料文件； 7)审核无误后，将合同送交公证处办理公证、买印花税； 8)合同公证完毕后，送交房管局办理抵押登记备案； 9)抵押登记办妥后，律师事务所将所有文件送回银行； 10)银行发放按揭贷款，划入发展商银行帐户内，并出具放款通知书。 4.贷款的放款、还款及提前偿还 1)放款：银行一次性发放贷款，并划入发展商指定帐户； 2)还款：借款人在扣款当日（贷款放出日下月对应日）在约定的还款帐户中存入?? 不少于当月所需扣缴款项，银行将在每月按约定的还款金额直接扣款； 3)提前还款：允许部分（整期数）或全部一次性提前还清贷款，但需提前向银行提出书面申请。 四、办理入伙、交楼须知： ???? 房屋经验收合格，开发商取得《商品房验收合格证书》，开发商发出《收楼通知书》，业主按照《收楼通知书》上的时间及需提交的资料到物业管理处办理房屋验收手续。验收的同时开发商需提供《房屋质量保证书》及《房屋使用说明书》。 五、购房所需交纳的费用 ◆ 一次性付款所需交纳的费用： 1、按揭律师服务费? 2、买卖合同见证费 ◆ 按揭付款所需交纳的费用列表（根据政府相关政策调整）： 注：以下费用只做参考，不做最终收费标准。 ◆办理房产证所需费用列表（根据政府相关政策调整）： 注：以下费用只做参考，不做最终收费标准。