重庆五里店市场定位分析报告.docVIP

五里店住宅小区 市场定位分析报告 目 录 区域市场环境概述 区域楼盘销售分析 竞争市场分析 本案优劣势分析 市场定位分析 第一章 区域市场环境概述 1.1区位格局分析 1.1.1茶园---金泰城广场 自建新东路改造工程完工后，道路环境得到了极大改善，居住环境进一步提高，已形成长安公司职工家属区、香江家园、万丰小区等住宅小区，在建的还有瑞迪荣都、万丰西苑和长安医院改造工程。这一线有零星的保健、饮食店，设有长安医院和泰恒眼科医院，五里店大型农贸市场和购物超市（渝海购物超市），长安子弟学校也在附近。 1.1.2金泰城---五里转盘 这一线是五里店的中心，是五里店休闲、娱乐、饮食和购物集中地带，有零星的百货店和超市，但是所有的商业设施都不成规模和体系，周围的居民多数是一般企业职工和郊县来渝打工人员，综合素质低下，消费水平也很低。这一线的整体环境是脏、乱、差，是江北区今后旧城改造和新建规划的一个重要地带。在售的物业有远银经典城和华新都市花园。 1.1.3五里店转盘以东 经过改造和建设，居住环境大大改善，目前已有红塔星级酒店重庆烟草商务大厦作为北部城区最重要的交通枢纽之一,在重庆北移东下战略中具有重要的战略地位,是江北区政府规划中三大商圈之一 按照规划，美居建材中心刚好位于五里店金泰成灯饰广场和在建的“东方家园”建材超市建筑面积4万多平方米，系其全国最大建材卖场之间，长约两公里，区域面积约两平方公里。除金泰成和东方家园两大龙头企业外，建材街还规划了精品建材、室内陈设饰品和电工电料交易3大专卖区，分别位于建新东路、五江路和五唐路两侧，几乎五里店地区的核心地段。在东边是以红塔星级酒店重庆烟草商务大厦为主的五江支路高尚商务区在西北边是以五里店转盘为中心的由家天下大型购物中心东方家园家装广场凌云大厦为主的商贸区　江北区审时度势的推出了美居建材中心这一规划方案，使江北房地产开发的产业链有效的得以延伸，同时也使江北城——五里店（美居建材中心）——观音桥（核心商业区）三大商圈有效的成为了一个整体，并且在产业上互为补充四号线：沿七星岗、五里店、唐家沱、郭家沱至鱼嘴，长36公里； 六号线：沿五里店、松树桥、冉家坝、蔡家至北碚，长46公里； 1.4 消费水平 五里店原住居民多为长安、三钢厂的职工，产业工人的低收入已经从10年前就开始了，长安厂原住居民由于原有资金少、文化水平有限，改变现状的能力也就受到很大限制，而位置优越的土地资源就成了改变这个片区最有力的工具。原地居民的消费水平非常低，但随着此地物业的发展，有众多的外区居民前来置业，在一定程度上推动了此地消费水平的提高。另外，由于五里店一直以来没有成熟的商业配套，此地居民一般都前往观音桥和解放碑购物。 1.5居住环境 从调查情况分析，五里店除了刚开发的几大物业之外，如华新都市花园、金科花园、南方上格林、嘉信.庭苑、长安生活区、万丰花园等之外，其它居民的居住环境是相当差的，都是单体楼或是老式安居房。这部分人有改变住房的强烈愿望，但是受到经济水平的限制，可以说原地居民的住宅消费水平是很有限的。 随着交通和市政环境的改善，片区规划的发展，五里店越来越受到其它区域置业者的关注和喜爱，从调查看，目前此地的几大物业的销售中，其它区域的消费者占到很大比例。 1.6教育状况 除了商业职工大学，其余均为中学、小学和糼儿园。主要有字水中学、五里店小学、长安子弟学校和十八中学。 1.7重庆市CBD规划和观音桥商圈规划对本区域的影响 解放碑是重庆市最核心的商业圈，对整个重庆市的商业辐是最强的，也是人口最密集的区域，流动人口也最多，这部分人绝大多数是在渝经商的外地人士和刚刚走出校门从事新兴产业的年轻人，他们都有解决住房的强烈愿望。经商人士觉得住酒店太贵，家不在重庆，又不想购买大的住房，只是想寻找一个临时的居所，既可投资也可居住；而刚出校门不久的年轻人想拥有个人独立空间的强烈愿望，不想寄人篱下，但是高收入、积蓄少是他们的特点，决定了其只能购买小户型。他们既不想远离解放碑生活，也不能承受总价太贵的房子，因此离解放碑最近，交通又方便，价格又相对便宜的房子最受这一群体的欢迎，而五里店却能满足这一要求。 未来CBD规划横跨渝中区、弹子石和江北城三片区，将极大带动三地的人流、物流和信息流，会产生巨大的临住宅或员宿舍的需求，而这些住宅的需求是以小户型如单间为主体的，而五里店在地理位置上与江北城自然连成一体，与解放碑仅一桥之隔，CBD的规划自然极大地拉动了五里店的发展，如果能抓住这一有利商机，适时开发市场急需的物业，将带来丰厚的商业利益。 同时，随着观音桥商圈的规划建设，流动人口将进一步增加，对小户型物业的需求自然也增大，小户型自然也成为投资物业的新宠。位于商圈环