长春市房地产市场监测分析报告.docVIP

目 录 第一部分 2005年长春市房地产市场综述 2 1.1 2005年长春市房地产市场运行特点分析 2 1.2 存在的问题和建议 5 第二部分 2005年房地产市场总体运行情况 10 2.1 房地产开发总体情况 10 2.2 房地产市场总体情况 10 2.3 近期出台房地产政策分析 11 2.4 土地供应和规划情况 13 2.5 棚户区改造情况 13 2.6 房地产市场金融情况 14 2.7 拆迁情况 15 2.8 存量商品房市场情况 15 2.9 影响房地产市场的其它因素 15 第三部分 商品房供给和销售情况 18 3.1 商品房供应和销售 18 3.2 商品住宅（含经济适用住房）供销对比 21 3.3 经济适用住房开发和销售情况 23 3.4 存量房市场运行特点分析 23 3.5 房地产市场需求分析 25 3.6 二三级市场联动分析 27 第四部分 商品房销售结构分析 27 4.1 商品住宅按户型结构的销售分析 27 4.2 商品住宅按成交价格的销售分析 28 4.3 商品住宅按房屋面积的销售分析 29 4.4 按建筑结构分析 30 第五部分 商品房价格分析 31 5.1 商品房销售价格分析 31 5.2 商品住宅销售价格分析 32 5.3 经济适用房价格分析 32 5.4 非住宅销售价格分析 32 5.5 商品房价格波动因素及相关分析 33 5.6 商品房价格指数分析 35 5.7 典型楼盘销售情况跟踪 36 第六部分 风险关注 40 6.1市场风险 40 6.2金融风险 42 6.3 结束语 43 2005年长春市房地产市场监测分析报告 长春市城乡建设委员会 长春市城市建设开发管理办公室 （2006年1月8日） 第一部分 2005年长春市房地产市场综述 2005年长春市房地产市场总体呈平稳较快发展态势。虽然国家出台的一系列的宏观调控政策使长春市房地产市场受到一定的影响，但整体走势依然是稳中有升，供需两旺。从2005年长春房地产市场各项指标反映，在国家新政出台后，市场虽然正面对其反映较为强烈，但随着投资环境的不断改善、房地产市场信息系统被评为全国优秀、东北地区棚户区改造的步伐加快、房地产行业存在一定的利润空间、经济社会的发展和人民生活水平的提高、城镇住房的增量需求和改善需求等因素的共同作用，房地产市场各项指标均有不同程度的增加。 2005年长春市房地产市场运行特点分析 (1)房地产开发建设呈平缓态势，规模开发成为主流 2005年我市房地产完成投资额68.2亿元，比2004年增加5.8亿元，增幅9.3%。房地产施工面积698.6万平方米，比去年增加39.6万平方米，增幅6%。这主要是因为近年来地方政府加大招商引资力度，不断改善投资环境，政府加快棚户区改造而相应出台系列优惠政策吸引了外地有实力的开发商纷纷登陆我市进行房地产开发。政府的高起点规划，也加速了城市发展步伐，《长春市城市总体规划（2004-2020）》提出“南拓北优、西控东展”的未来城市发展方向。加上龙嘉机场的投入使用，带动长春东部地区的房地产开发，以吉林大路、东盛大街为中心的“东部板块”逐步形成。 (2)增量商品房市场急剧升温，投资销售比趋于合理 2005年全市增量商品房销售面积270万平方米，比2004年增加 34万平方米，增幅14.4%。充分说明经济社会的发展和人民生活水平的提高带动城镇住房的增量需求和改善需求的增加。由“政府搭台，企业唱戏”的春秋两次房交会总交易额达到近20亿元，占全年成交量的20%。长春房地产行业组织“数字联盟”的“2005数字房展”及各企业的宣传造势更造就长春房市供需两旺的局面。 (3)存量房销售比例增大，成为区域的房地产市场的新生力量 2005年我市存量房交易量和交易额均比去年同期有所增长，二手房成交180.80万平方米，其中二手房住宅成交面积为132.2万平方米。我市存量房交易市场已与增量房市场并驾齐驱，成为房地产市场的主流市场，己经形成房地产二三级市场相互促进，相互联动的可喜局面，为我市房地产业发展作出重要贡献。 (4)商品房价格平稳，上升幅度不大 2005年长春市商品房销售均价为2577元／平方米，商品房销售价格比2004年上涨每平方米17元，涨幅0.66%，说明2005年长春市商品房价格平稳，上升幅度不大。 （5）商品房空置总量基本合理，但结构性空置仍很严重 2005年长春市商品房空置面积为350.1万平方米，其中商品住宅空置面积为229.1万平方米。空置面积比2004底330万平方米相比增加了20.1万平方米，空置商品房总量基本合理。 空置面积中待销（一年以内空置）120万平方米，滞销（空置1-3年）162.1万平方米，积压（空置3年以上）68万平方米。积压部分占总空置