公积金培训课件分析.ppt

市管公积金 个人登记号为身份证号加00 国管公积金 个人登记号为512、502开头 国管公积金组合贷 市管公积金组合贷 申请贷款前：在京连续足额缴存12个月 申请贷款时：处于正常缴存状态 申请贷款时：公积金贷款已结清 按缴存计算贷款额公式 国管多加条件：国管公积金按缴存公式计算还需看公积金账户余额（两个条件取低额度贷款） 贷款额一般为账户余额的12倍左右 首套贷款的账户余额不足7万按7万计算，贷84万； 二套贷款的账户余额不足2万按2万计算，贷24万 认房 只认家庭名下现有北京住房； 特殊情况 市管：上套若为公积金贷款必须结清才能再贷款 国管: 上套若为公积金贷款必须结清才能再贷款 有过两次及以上公积金贷款记录，再做第 三次及以后再申请公积金贷款，需上套公 积金贷款结清5年后才能再贷款。 贷款成数、年限 首套 贷款年限 贷8成 基准利率 上限120万 最长30年 房龄+贷款年限≤47（砖混） 年龄+贷款年限≤70（夫妻中以年龄较大方计算） 房龄+贷款年限≤57（钢混） 贷款额需评估价与网签价格取低值 所有条件取低值 注意：国管还需看信用记录，借款人（家庭）在申请贷款前两年内，其他贷款（不含助学贷款）逾期连续达到3至5期的，其贷款最高额度在公积金上限的基础上下调20%。逾期连续6期及以上的，不予贷款。 贷款成数、年限 贷款年限 最长30年 房龄+贷款年限≤47（砖混） 二套 年龄+贷款年限≤70（夫妻中以年龄较大方计算） 贷8成 利率基准上浮1.1倍 上限80万 房龄+贷款年限≤57（钢混） 贷款额需评估价与网签价格取低值 所有条件取低值 注解：2015年北京职工月平均工资7086元； 3倍工资=3*7086=21258； 不低于月收入的50%即月供不低于10629元；即：个人缴存高于2551元的 月供最低不低于10629元。 总结：根据月收入不同，月还款金额也不同。 收入越高人群的月还款金额也越高，其贷款年限被强制缩短。 买方及配偶身份证复印件 户口本复印件（首页、本人页、变更页） 结婚证 注意：身份证与户口本户籍需一致 国管增加：公积金缴存查询书（到公积金开户建行） 近一年公积金缴存明细 （到公积金开户建行） 买方 卖方身份证复印件 房产证复印件 活期存折或卡（北京开户的活期储蓄帐户） 除信用卡 除邮政储蓄 卖 方 买方身份证复印件 卖方身份证复印件 房产证复印件（共 有权证、土地证）无抵押 网签合同（买卖双方签字的复印件） 评 估 资 料  评估费：市管及市管组合：1500元（交到公积金评估窗口）。 国管及国管组合：600元（公司代收） 担保费：贷款额×3‰（最低300元）：面签交 买方：初审前签字、初审、面签、过户 卖方：初审前签字、初审、过户 市场成交单价8-9折左右—特殊具体价格咨询贷款专员 市场成交单价：市场平均成交价，而非本套房屋成交价