2016二建_法规_精讲_张宝魁_第1章_第2讲_打印版.pdf

2016年二级建造师考试 建设工程法规及相关知识（精讲班） 2Z201030 建设工程代理制度 主讲人 ： 张宝魁 2Z201030 建设工程代理制度 2Z201031 代理的法律特征和主要种类 《民法通则》规定，代理人在代理权限内，①以被代理人的名义实施民事法 律行为。②被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。——代理的本质特征： ①代理人以被代理人的名义实施；②代理行为的法律后果归属于被代理人。 代理涉及三方当事人，即被代理人、代理人和代理关系所涉及的第三人。 代理人在代理关系内 代理人 被代理人 A 委托关系 B 合 同 被代理人对代理人的代 关 理行为承担民事责任 系 第三人 C 【注释】 （1）B以A 的名义实施，A承担法律后果。（2 ）交易双 方 （合同当事人）是：A和C ；（3）B只是中介或工具。 【2-2007年真题】孙某系一建材生产企业私营业主，经某大型建材供应商负责人 李某同意，孙某以该供应商名义与建设单位签订了建材供应合同。孙某遂将自己 生产的建材交付给建设单位。后经检验证明部分建材不合格，则建设单位应向 （ ）提出索赔。——注释：孙某-代理人，建材供应商-被代理人，建设单位-第 三人 A ．孙某 B．李某 C ．建材供应商 D．孙某与李某 【答案】C 【解析】本题考核代理的定义，孙某是代理人，建材供应商是被 代理人。本题如依据合同相对性原理答题，思路更清晰。违约赔 偿应当向合同对方提出。建设单位和谁签合同向谁提出索赔。 一、代理的法律特征 （一）代理人必须在代理权限范围内实施代理行为 代理人实施代理行为时有独立进行意思表示的权利。否则，只能视为传达意 思表示的使者。 （二）代理人应该以被代理人的名义实施代理行为——必考点 代理人如果以自己的名义实施代理行为，则该代理行为产生的法律后果只能 由代理人自行承担。——非代理行为（代理人以自己的名义实施）→代理人承担 民事责任；代理人≠行为人 【1-2015年真题】30 ．甲公司连续与乙公司签订了三份钢筋买卖合同，并按照合 同的约定分别向乙公司的三个子公司发送了货物，但乙公司及其三个子公司一直 未支付货款。关于本案支付货款主体的说法，正确的是（ ）。 A ．甲公司只能要求乙公司的三个子公司付款，无权要求乙公司付款 B．甲公司只能要求乙公司付款，无权要求乙公司的三个子公司付款 C ．甲公司有权要求乙公司及其三个子公司对所欠货款承担连带责任 D．甲公司有权要求乙公司付款，并要求其三个子公司承担补充付款责任 【答案】B 【例题】甲委托乙购买设备，乙以自己的名义与丙签订了设备购买合同。由于甲 的原因，乙未支付设备款，在向丙说明情况后，丙的权利正确的是（ ）。—— 非代理行为 A ．只能要求甲支付 B．只能要求乙支付 C ．可以要求甲或乙支付 D．甲和乙承担连带责任 【答案】B （三）代理行为必须是具有法律意义的行为——代理行为≠委托行为 如果是代理人请朋友吃饭、聚会等，不能产生权利义务关系，就不是代理行 为。 （四）代理行为的法律后果归属于被代理人——产生与被代理人自己的行为 同样的后果 【1-2013年真题】根据 《民法通则》，关于代理的说法正确的是（ ）。 A ．代理人在授权范围内实施代理行为的法律后果由被代理人承担 B．代理人可以超越代理权实施代理行为——不可以 C ．被代理人对代理人的一切行为承担民事责任——代理行为 D．代理是代理人以自己的名义实施民事法律行为——