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4月起宝鸡开征二手房交易税.pdf
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4 月起宝鸡开征二手房交易税
近日,记者从宝鸡市住建局获悉,4 月1 日起,宝鸡市全
面开征二手房交易营业税,个人购买不足5 年的非普通住
房对外销售的,全额征收营业税,个人购买超过5 年的非
普通住房,按照销售收入减去购买房屋的价款差额征收营
业税。
这次二手房交易新增的税种除营业税外,还有城市维护建
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设税、教育附加和陕西省地方附加、个人所得税、土地增
值税、印花税等。营业税的税率为营业额的5%,城市维护
建设税税率为营业税额的7%,教育附加为营业税额的3%,
陕西省地方附加税率为营业税额的2%,个人所得税税率为
所得额的20%,土地增值税分四级超率累进计税,印花税
按万分之五缴纳。
宝鸡市住建局房政科科长张世芬表示,宝鸡市政府此次营
业税政策细则的出台,再次说明宝鸡市加强房地产市场调
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控力度的决心之大。虽然政策对开发商没有直接影响,但
会产生间接影响,可以说对正在回暖的房地产市场迎头泼
了一盆冷水。因为投资者减少,购买者相应也在减少,开
发商为了销售回款可能会做出一些优惠举措。
张世芬分析道,营业税的开征必将增加购房人的经济负担。
受影响最大的就是非普通住房,而市场上有能力购买非普
通住房的,基本上都是以投资为主。对购买住房不足5 年
转手交易的,销售时政府会按售房收入全额征收营业税。
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此举用意很明白,就是为了进一步抑制投机性和投资性购
房需求。这样做可以有效打击市场中存在的炒房、吃差价
等不良现象,促进二手房交易市场规范有序发展。
去年以来,宝鸡市政府调控房地产市场打出了涉及诸多方
面的组合拳,政府对楼市的态度也更加清晰。从这次营业
税政策细则的出台可以预测,未来可能会有更多部门、更
多地方政府落实细化各类调控政策,针对投资需求的二套
房贷首付比例和房贷利率都可能再次提高。
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答疑解惑
普通和非普通住宅区别在哪?
问:我有套153 平方米的房子,但容积率在1.0 以上,算
不算是普通住宅?
答:普通住宅和非普通住宅主要是从面积是在144 平方米
以下还是在144 平方米以上划分。具体来说,普通住宅须
同时满足3 个条件:住宅小区建筑容积率在1.0 以上,单
套建筑面积在144 平方米以下,实际成交价低于同级别土
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地上住房平均交易价格1.2 倍以下。上面条件有一个不满
足就是非普通住宅。
购房起算时间怎么算?
问:梁女士6 年前按揭的商品房贷款已还清,产权证下证
3 年,出售是否交营业税?
答:购房时间是否满5 年,是以取得的房屋产权证或契税
完税证明上所注明的时间为准。这意味着,签合同或交首
付款日期都不能算作购房的正式时间。
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营业税如何计算?
1.购入住房5 年内售出:税额=售价×税率
2.购买非普通住房超过5 年后售出:税额=×税率
近日,記者從寶雞市住建局獲悉,4 月1 日起,寶雞市全
面開征二手房交易營業稅,個人購買不足5 年的非普通住
房對外銷售的,全額征收營業稅,個人購買超過5 年的非
普通住房,按照銷售收入減去購買房屋的價款差額征收營
業稅。
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這次二手房交易新增的稅種除營業稅外,還有城市維護建
設稅、教育附加和陜西省地方附加、個人所得稅、土地增
值稅、印花稅等。營業稅的稅率為營業額的5%,城市維護
建設稅稅率為營業稅額的7%,教育附加為營業稅額的3%,
陜西省地方附加稅率為營業稅額的2%,個人所得稅稅率為
所得額的20%,土地增值稅分四級超率累進計稅,印花稅
按萬分之五繳納。
寶雞市住建局房政科科長張世芬表示,寶雞市政府此次營
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業稅政策細則的出臺,再次說明寶雞市加強房地產市場調
控力度的決心之大。雖然政策對開發商沒有直接影響,但
會產生間接影響,可以說對正在回暖的房地產市場迎頭潑
瞭一盆冷水。因為投資者減少,購買者相應也在減少,開
發商為瞭銷售回款可能會做出一些優惠舉措。
張世芬分析道,營業稅的開征必將增加購房人的經濟負擔。
受影響最大的就是非普通住房,而市場上有能力購買非普
通住房的,基本上都是以投資為主。對購買住房不足5 年
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