4月起宝鸡开征二手房交易税.pdfVIP

  1. 1、本文档共13页,可阅读全部内容。
  2. 2、原创力文档(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
  3. 3、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载
  4. 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
  5. 5、该文档为VIP文档,如果想要下载,成为VIP会员后,下载免费。
  6. 6、成为VIP后,下载本文档将扣除1次下载权益。下载后,不支持退款、换文档。如有疑问请联系我们
  7. 7、成为VIP后,您将拥有八大权益,权益包括:VIP文档下载权益、阅读免打扰、文档格式转换、高级专利检索、专属身份标志、高级客服、多端互通、版权登记。
  8. 8、VIP文档为合作方或网友上传,每下载1次, 网站将根据用户上传文档的质量评分、类型等,对文档贡献者给予高额补贴、流量扶持。如果你也想贡献VIP文档。上传文档
查看更多
4月起宝鸡开征二手房交易税.pdf

WWW.LINHAIHUI.COM 房产抵押贷款 DD 4 月起宝鸡开征二手房交易税 近日,记者从宝鸡市住建局获悉,4 月1 日起,宝鸡市全 面开征二手房交易营业税,个人购买不足5 年的非普通住 房对外销售的,全额征收营业税,个人购买超过5 年的非 普通住房,按照销售收入减去购买房屋的价款差额征收营 业税。 这次二手房交易新增的税种除营业税外,还有城市维护建 WWW.LINHAIHUI.COM 房产抵押贷款 DD 设税、教育附加和陕西省地方附加、个人所得税、土地增 值税、印花税等。营业税的税率为营业额的5%,城市维护 建设税税率为营业税额的7%,教育附加为营业税额的3%, 陕西省地方附加税率为营业税额的2%,个人所得税税率为 所得额的20%,土地增值税分四级超率累进计税,印花税 按万分之五缴纳。 宝鸡市住建局房政科科长张世芬表示,宝鸡市政府此次营 业税政策细则的出台,再次说明宝鸡市加强房地产市场调 WWW.LINHAIHUI.COM 房产抵押贷款 DD 控力度的决心之大。虽然政策对开发商没有直接影响,但 会产生间接影响,可以说对正在回暖的房地产市场迎头泼 了一盆冷水。因为投资者减少,购买者相应也在减少,开 发商为了销售回款可能会做出一些优惠举措。 张世芬分析道,营业税的开征必将增加购房人的经济负担。 受影响最大的就是非普通住房,而市场上有能力购买非普 通住房的,基本上都是以投资为主。对购买住房不足5 年 转手交易的,销售时政府会按售房收入全额征收营业税。 WWW.LINHAIHUI.COM 房产抵押贷款 DD 此举用意很明白,就是为了进一步抑制投机性和投资性购 房需求。这样做可以有效打击市场中存在的炒房、吃差价 等不良现象,促进二手房交易市场规范有序发展。 去年以来,宝鸡市政府调控房地产市场打出了涉及诸多方 面的组合拳,政府对楼市的态度也更加清晰。从这次营业 税政策细则的出台可以预测,未来可能会有更多部门、更 多地方政府落实细化各类调控政策,针对投资需求的二套 房贷首付比例和房贷利率都可能再次提高。 WWW.LINHAIHUI.COM 房产抵押贷款 DD 答疑解惑 普通和非普通住宅区别在哪? 问:我有套153 平方米的房子,但容积率在1.0 以上,算 不算是普通住宅? 答:普通住宅和非普通住宅主要是从面积是在144 平方米 以下还是在144 平方米以上划分。具体来说,普通住宅须 同时满足3 个条件:住宅小区建筑容积率在1.0 以上,单 套建筑面积在144 平方米以下,实际成交价低于同级别土 WWW.LINHAIHUI.COM 房产抵押贷款 DD 地上住房平均交易价格1.2 倍以下。上面条件有一个不满 足就是非普通住宅。 购房起算时间怎么算? 问:梁女士6 年前按揭的商品房贷款已还清,产权证下证 3 年,出售是否交营业税? 答:购房时间是否满5 年,是以取得的房屋产权证或契税 完税证明上所注明的时间为准。这意味着,签合同或交首 付款日期都不能算作购房的正式时间。 WWW.LINHAIHUI.COM 房产抵押贷款 DD 营业税如何计算? 1.购入住房5 年内售出:税额=售价×税率 2.购买非普通住房超过5 年后售出:税额=×税率 近日,記者從寶雞市住建局獲悉,4 月1 日起,寶雞市全 面開征二手房交易營業稅,個人購買不足5 年的非普通住 房對外銷售的,全額征收營業稅,個人購買超過5 年的非 普通住房,按照銷售收入減去購買房屋的價款差額征收營 業稅。 WWW.LINHAIHUI.COM 房产抵押贷款 DD 這次二手房交易新增的稅種除營業稅外,還有城市維護建 設稅、教育附加和陜西省地方附加、個人所得稅、土地增 值稅、印花稅等。營業稅的稅率為營業額的5%,城市維護 建設稅稅率為營業稅額的7%,教育附加為營業稅額的3%, 陜西省地方附加稅率為營業稅額的2%,個人所得稅稅率為 所得額的20%,土地增值稅分四級超率累進計稅,印花稅 按萬分之五繳納。 寶雞市住建局房政科科長張世芬表示,寶雞市政府此次營 WWW.LINHAIHUI.COM 房产抵押贷款 DD 業稅政策細則的出臺,再次說明寶雞市加強房地產市場調 控力度的決心之大。雖然政策對開發商沒有直接影響,但 會產生間接影響,可以說對正在回暖的房地產市場迎頭潑 瞭一盆冷水。因為投資者減少,購買者相應也在減少,開 發商為瞭銷售回款可能會做出一些優惠舉措。 張世芬分析道,營業稅的開征必將增加購房人的經濟負擔。 受影響最大的就是非普通住房,而市場上有能力購買非普 通住房的,基本上都是以投資為主。對購買住房不足5 年 W

您可能关注的文档

文档评论(0)

dlmus + 关注
实名认证
文档贡献者

该用户很懒,什么也没介绍

1亿VIP精品文档

相关文档