1工程造价的含义及概预算分类.pptVIP

1.1建筑工程造价的概念 1.1.1 工程造价的含义 含义一（从投资者（业主）的角度定义）：工程造价就是工程的建造价格，即指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用，也就是一项工程通过建设形成相应的固定资产、无形资产、流动资产、递延资产和其他资产所需要一次性费用的总和。 1.1建筑工程造价的概念 1.1.1工程造价的含义 含义二（从市场经济条件定义）：工程造价就是指工程价格，即为建成一项工程，预计或实际在建设各阶段（土地市场、设备市场、技术市场以及有形建筑市场等）交易活动中所形成的工程价格之和。它是以工程发包与承包的价格为基础。 1.1建筑工程造价的概念 1.1.2工程造价的特点 （１）工程造价的大额性。 土木工程表现为事物形体庞大，投资人力、物力、设备众多，且施工周期长，因而造价高昂，动辄数百万元、数千万元、数亿元、数十亿元，特大的工程项目造价可达数百亿元、数千亿元人民币。工程造价的大额性使它关系到有关各个方面的重大经济利益，同时也会对宏观经济产生重大影响。 1.1建筑工程造价的概念 1.1.2工程造价的特点 （２）工程造价的个别性、差异性。 任何一项工程都有特定的用途、功能、规模。因此，对每一项工程的结构、造型、空间分割、设备配置的内外装饰都有具体的要求，造就了每项工程的事物形态具有个别性、差异性。同时，每项工程所处地区、地段都不相同，也使这一特点得到强化。 1.1建筑工程造价的概念 1.1.2工程造价的特点 （３）工程造价的动态性。 任何一项工程从决策到竣工交付使用，都有一个较长的建设期，而且由于不可预控因素的影响，在预计工期内，许多影响工程造价的的动态因素，如工程设计变更，设备材料价格、工资标准、利率、汇率等变化，必然会影响到工程造价的变动。所以，工程造价在整个建设中处于动态状况，直至竣工决算后才能最终确定工程的实际造价。 1.2建设项目的划分 工程建设就是以新建、扩建、改建或重建等形式来实现固定资产的再生产，它是一个物质资料生产的动态过程，这个过程概括起来，就是将一定的建筑材料、机械设备等通过购置，建造和安装等活动把它转化为固定资产，形成新的生产能力或使用效益的建设工作。 1.2建设项目的划分 工程建设一般包括一下五个方面的内容。 （一）建筑工程 1.各种永久性和临时性的建筑物、构筑物及其附属于建筑工程内的暖卫、管道、通风照明、煤气等安装工程。 2.设备基础、工业筑炉、平整场地、障碍物清除、水利工程、铁路、公路、桥梁、电力线路等工程及防空设施。 1.2建设项目的划分 （二）安装工程 1.生产、动力、起重、运输、传动和医疗试验等各种需要安装机械设备的装配，与设备机相连的工作台、梯子、栏杆等装设工程，附设于被安装设备的管线敷设工程，被安装设备的绝缘、防腐、保温、油漆等工作。 2.为测试安装工程质量，对单个设备进行的各种试车工作。 1.2建设项目的划分 （三）设备购置 设备购置是指对生产、动力、起重、运输、传动和医疗试验等设备的订购采购工作，包括一切需要安装与不需要安装的设备。 （四）工具、器具及生产家具的购置 （五）其它建设项目 其它建设工作指上述内容以外的与工程建设相关的工作，如土地征用、勘察设计、生产职工培训等。 1.2建设项目的划分 工程建设程序是指工程建设全过程各项工作必须遵循的先后顺序，一个建设项目从提出到建成投产或交付使用，一般要经过以下程序： 1.2建设项目的划分 （一）提出拟建设项目建议书 投资者根据国民经济长远规划或五年计划的发展要求，就拟投资工程的内容、目的、要求、计划等内容写成报告建议上级部门批准该项目的建设。 （二）可行性研究 可行性研究是指根据上级批准的项目建议书，对拟建项目进行综合分析、论证、决策、研究拟建项目在技术上，是否先进可行，财务上能否盈利，经济上是否合理。可行性研究是工程建设的关键阶段，通过可行性研究，尽量减少项目决策的失误。 1.2建设项目的划分 （三）编制设计任务书 设计任务书是工程建设的大纲，是确定建设项目，编制设计文件的主要依据。 （四）建设地点的选择 根据地质、水文、资源等情况、选择建设地点。 （五）编制设计文件 根据批准的设计任务书和选址报告，可以进行分阶段设计。大中型项目，一般采用两阶段设计，即初步设计和施工图设计，对于技术复杂又缺乏经验的工程项目，经主管部门指定或设计部门自行确定，增加技术设计阶段，即采用三阶段设计，初步设计、技术设计和施工图设计。 1.2建设项目的划分 （六）做好建设准备 建设准备工作的主要内容是：办理征地拆迁，组织大型设备和材料的订购，采用招、投标方式选择承建单位等等。 （七）列入年度计划 工程建设项目必须有批准的总概算和建设工期，进行综合平衡后，列入年度计划。 （