圣荷西留学租房,租房合同科普贴(San José).pdfVIP

圣荷西留学租房 ，租房合同科普贴 （San José ） 小居 （即异乡好居 Uhouzz ）今天要给即将到美国圣荷西留学租房的小伙伴 们带来一篇关于租房子的租房合同科普贴 ，希望你们在租房子的时候可以避开这 些陷阱 ，顺利地住进自己心仪的房子里~~~ 1、在美国租房子 ，是否一定需要签租房合同 ？ 一般来说 ，留学生小伙伴们的租期是一年以上的 ，而一年以上租期的就属于 是长期租房 ，那么这样的租房合同通常要求是书面的 ，这样才具有法律效力。 小伙伴们在租房子的时候一定要仔细阅读租房合同 ，因为很多情况下 ，租房 合同会有特殊的规定和条款。同时 ，小伙伴们还要留意一下你们是否在租房合同 上所有留空的地方都签上名字 ，所有的条款是否是完整无误的。签订租房合同之 后 ，租客是有权利索要一本租房合同副本的。 小伙伴们在校外租房的时候 ，记得要向房东或者房屋租赁公司索要房东的姓 名、地址和联系方式 ，这样方便你们在遇到紧急情况或者屋内的电器、家具受损 需要房东修理的时候 ，可以及时联系到房东 ，否则你们就要自行处理这些本该房 东承担的责任啦 ，租客可以要求房东把联系方式写入租房合同中 ，这样比较方便 你们查找。 2、是不是所有租房合同都有一样的内容和格式 ？ 很多小伙伴都问过小居这个问题 ，小居告诉你们 ，当然不是 ，因为租房合同 没有一个固定的模版 ，但是每一份合格的租房合同都应该包含以下内容 ：租期、 租金、如何支付、是否包含 Bill ，租客和房东的权利和义务等。 3、如果租客跟房东签了一年的租房合同 ，但是由于一些特殊情况 ，可以提 前退租吗 ？ 一般来说 ，租客是不可以提前退租的 ，除非跟房东沟通之后取得了房东的同 意。租客一旦签订了长期租房合同 ，就要承担整个租期的租金 ，即使租客提前退 租 ，房东仍然有权力要求租客缴纳租金。但是 ，如果小伙伴们能够找到接替你们 继续租房子的人 ，那就可以顺利地搬出去啦 ，否则空置期内的房租也是需要你们 承担的哦~~~ 4、房东有什么权力 ？ 房东有权要求租客遵照租房合同的规定按时交租金、合法使用所租住的房间 等 ，如果租客违反了租房合同中的相关规定 ，房东有权力要求租客搬走 ，如果租 客拒绝搬走 ，那么房东就可以通过法律的手段驱逐房客。 5、租客有哪些权力 ？ 小伙伴们作为租客 ，有权利要求房东在你们入住之前将房子的墙壁粉刷干 净、将屋子里面的有损坏的电器修理好 ，还可以跟房东沟通商议房子的租金。 6、房东是否负责修理房屋内的家具和家电 ？ 在美国 ，租客入住之前就可以要求房东将屋内的电器和墙体修理完好 ，但是 如果是入住之后发生的损坏 ，就需要小伙伴们自行修理了 ，房东是不会对此负责 的 ，这一点跟国内的情况不太一样。所以 ，小伙伴们在入住之前 ，最好可以跟房 东一起验房 ，记录下房子当时的真实情况 ，而且要拍照留证 ，以免你们搬出去的 时候被房东误会 ，扣掉你们的押金 ！小伙伴们可以将房子的真实情况写下来 ，最 后让房东签字确认 ，这样就更加保险一些了。 7、如果租约已经到期 ，租客退租的时候发现房东扣下了押金 ，应该如何处 理 ？ 根据美国的法律 ，房东必须要在租客退租的 3周之内 ，将押金退还给租客 ， 法律规定 ，如果租客在租期内对屋内的家具、墙体、家电等有损坏 ，那么房东有 权利扣除清洁和维修所需要的花费。一般情况下 ，租期内如果出现未清理的地毯 污渍、墙体的破损、家具的划痕、家电的损坏等 ，都需要租客自行修理 ，如果在 租期内未能即使解决 ，那么在搬出的时候就需要为这些损坏付出 “代价” ，房东 有权利将这些修理费用从押金中扣除。另外 ，租客有权利向房东索要房租以及押 金的收据 ，如果租客认为房东扣除的押金金额不合理 ，可以要求房东退还不应扣 除的金额以及法庭诉讼费用。