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成本逼近法的再认识 杨云 刘晓虹 李永明 455000 （安阳市金土地价评估事务所有限责任公司，安阳 ， ） 摘 要：本文从模拟交易方式入手，分析界定不同交易方式下不同成本构成，并对成本逼近法中各参数的确定提出 评估方法。 关键词：成本逼近法；交易方式；参数取值 1 问题的提出 成本逼近法是大家比较熟悉且认为较为简单的一种评估方法，但在交易方式、地价内涵、区位 个别因素修正等方面还不为人们所熟知。通过评估实践，对上述方面提出自己浅薄的意见。 2 影响成本逼近法的因素 2.1 成本法的实质 根据报酬递增递减原则，对交易方式模拟，实质是成本累加。 2.2 影响成本逼近法参数的因素主要有三种： 一是成本法模拟的交易方式； 二是不同交易方式下的地价内涵； 三是区位及个别因素。 2.3 成本法模拟的交易方式 成本法模拟的交易方式主要有五统一征地模式、再转让模式、抵押模式 (不交易的模式)。 2.3.1 模拟政府