各商业业态物业条件及工程技术要求(做商业的必备)分析.docx

各类商业业态物业条件及工程技术要求? 购物零售类? 1、?精品超市? 品牌举例：如华联BHG，华润OLE、等等。? 位置要求：交通方便，所在位置位于城市中心区，最好地块处于交通主干道的十字路口。周边居民人口集中，商圈内有常驻人口不低于5万。 建筑面积：面积要求在3000—5000平方米之间，长宽比例最佳为10:7或10:6。 卸货区：一般要200—400平米。? 楼层净高：地上建筑净高≥5.5米，地下室净高≥4.8米。? 楼板载荷：卖场区≥750kg/m2，生鲜加工区≥1000kg/m2，仓库区≥1200kg/m2，卸货区≥3000kg/m2，收货区≥1500kg/m2，办公区≥350kg/m2。冷库区降板500mm。?柱网间距：最低柱网间距不低于8.0m×8.0m。? 供?配?电：提供电容量1000-1300KVA变电设备，双路供电方式，三相五线380V/220V、50Hz，安装店方独立高压计量电表。 ?给?排?水：提供管径为50mm的独立进水管1根及独立计量水表，每天至少80吨用水量指标。提供给店方100mm排水管2根。? 排污设施：提供给店方100mm排污管一根，就近接入足够容量的排污化粪池，或有二级生化处理设施。? 通讯设施：提供30对通局电缆到交换机房，并开通10门直线。提供2条数据专线， 燃气容量：配备80m3/h煤气，或50m3/h的天然气。? 空调制冷：总冷负荷概算指标200w/m2，宜采用空气-水系统，水冷式离心冷冻机或水冷式螺杆机组，可变风量及水量空气调节末端。北方地区需根据气候设计暖气供应。?排油排烟：生鲜加工区预留净空0.5m2排烟井道?消防系统：店方独立使用消防喷淋系统和消火栓系统。? 消防报警：在店内设中央监控中心，配备独立消防报警控制系统。?停?车?位：一般预留50个机动车位。? 2、?便利店? 类别释义：指面积较小的零售店铺，不具备餐饮功能。? 品牌举例：如全家便利、7-11、联合快客等。? 建筑面积：一般在建筑底层，面积在70—150平米之间,进深面宽比为1:2最佳。 楼层净高：大于3米。? 楼板载荷：≥300kg/m2。? 供?配?电：提供电容量大于30KVA变电设备，三相五线380V/220V、50Hz，安装店方独立计量电表。 ?给?排?水：提供管径为25mm的独立进水管及水表，每天8吨用水量平价指标。提供给店方50mm排水管一根。?? 通讯网络：直拨电话2部，用作电话传真及电脑终端站，用于市内及长途电话线。另配通讯专用POS机数据终端线路一条。? 空调制冷：提供物业屋顶上约20m2场地给店方放置室外机组(包括空调机、制冷机组、排烟设备等)，并提供室外机正常运转所需的散热、回风空间。? ?消防喷淋：消防喷淋改造，按店方施工图设计施工。? 消防报警：消防报警改造，按店方施工图设计施工，与业主总控制柜连接。?消?防?栓：提供消防栓，供店方使用。? 3、快时尚品牌? 品牌举例：ZARA/HM/优衣库。? 建筑面积：面积要求在1500—3000平方米之间，进深一般不大于面宽的3倍? 楼层净高：地上一层建筑净高≥5.5米，二层净高≥4.5米。? 楼板载荷：≥400kg/m2。? 柱网间距：最低柱网间距不低于8.0m×8.0m。? 通讯设施：直拨电话二部，用作电话传真及电脑终端站，用于市内及长途电话线。另配通讯专用POS机数据终端线路一条。 ?空调制冷：总冷负荷概算指标100w/m2，可变风量及水量空气调节末端。北方地区需根据气候设计暖气供应。? 消防系统：店方独立使用消防喷淋系统和消火栓系统。? 消防报警：在店内设中央监控中心，配备独立消防报警控制系统。? 4、普通零售店铺? 品牌举例：ONLY/vero?moda/亨吉利/OMEGA? 建筑面积：面积要求在100—300平方米之间，面宽\进深比为1:2——1:2.5? 楼层净高：地上一层建筑净高≥5.5米，二层净高≥4.5米。 楼板载荷：≥350kg/m2。? 柱网间距：最低柱网间距不低于8.0m×8.0m。? 通讯设施：直拨电话一部，用作电话传真及电脑终端站，用于市内及长途电话线。另配通讯专用POS机数据终端线路一条。? 空调制冷：总冷负荷概算指标80w/m2，可变风量及水量空气调节末端。北方地区需根据气候设计暖气供应。?消防系统：消防喷淋改造，按店方施工图设计施工? 消防报警：消防报警改造，按店方施工图设计施工?消?防?栓：提供消防栓，供店方使用。? ? 休闲娱乐类? 5、健身会所? 类别释义：指配备了相关健身运动设施的综合性会所。根据项目档次需要决定是否配备游泳池、网球场等高端附属设施。如配备，参照后附标准。? 品牌举例：如美格菲、亚历山大、一兆韦德、星之健等等。? 建筑面积：一般面积在2500—4000平方米，最佳面积在3500平方米上下