北京伟业专题及产品建议酒店分解.ppt

市场沿革 市场分析 综合分析 市场供应 市场需求 * 对比因素 项目名称 地理位置 区域环境 建筑形式 配套标准 服务标准 目标客群范围 市场认可度 服务式公寓 ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ 无 无 小户型公寓 ★ ☆ ★ ☆ ☆ ★ ★ ★ ★ ★ ★ 酒店式公寓 ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ 产权式酒店 ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ 产品类比分析——产品基调确立 服务式公寓需开发商持有经营，本专题不作重点研究 产权式酒店须承诺相应回报率，且要求开发商与酒店管理公司等相关单位的合作关系和操作关系 针对酒店式公寓，本专题将现实意义下的酒店式公寓和小户型公寓作为主要研究对象 * 市场分析——可售供应 本专题下“酒店式公寓”的概念所指为酒店式公寓与小户型公寓区别明显 从品质上讲，酒店式服务公寓高于小户型公寓 从服务上讲，酒店式服务公寓高于小户型公寓 从售价上讲，酒店式服务公寓高于小户型公寓 从物业费上讲，酒店式服务公寓高于小户型公寓 从产品形式上讲，酒店式服务公寓相似于小户型公寓 * 项目定位 项目名称 区域 开盘时间 售价（元/㎡） 在售面积 销售率 装修标准（元/㎡） 物管公司 物业费用（元/平米/月） 产权年限 酒店式服务公寓 时代奥城 南开区 2005