20110611_亿城秦皇岛项目投标报告分析重点.pptVIP

竞品筛选原则： 目前在售项目 均价17000——18000元/㎡ 联排总价270万起 双拼总价310万起 独栋总价550万起 市场比较法推导价格 同一区域别墅项目； 价格策略 打分指标 权重（%） 戴河庭院 浅水湾别墅 海岸别院 打分 权重得分 打分 权重得分 打分 权重得分 资源指数40 度假资源 20% -2 -0.004 -2 -0.004 -2 -0.004 自然资源 10% -1.7 -0.0017 -1.6 -0.0016 -1.8 -0.0018 城市资源 10% 0.8 0.0008 0.8 0.0008 0.8 0.0008 人气指数25 交通距离 5% 0.5 0.00025 1 0.0005 1.2 0.0006 交通便利度 5% 0 0 0 0 0.5 0.00025 区域知名度 10% -1.5 -0.0015 -1.5 -0.0015 -1.2 -0.0012 区域成熟度 5% 0.2 0.0001 0.5 0.00025 1 0.0005 信心指数25 开发商品牌 5% -2 -0.001 -2 -0.001 -2 -0.001 度假配套级别 10% -2 -0.002 -2 -0.002 -2 -0.002 区域发展前景 5% -1.7 -0.00085 -1.8 -0.0009 -2 -0.001 开发规模 5% -2 -0.001 -2 -0.