北湖国际城价值输出体系.ppt

价值支撑6：中国铁建对城北的持续开发 中国铁建发力城北是“文旅城北”的核心支撑之一，继北湖地块之后，将再度拿下熊猫基地旁2800亩新地块，可以规划大型儿童游乐场、剧场、主题乐园等，与华侨城欢乐谷分众职能，在熊猫基地旁，开辟出游览者可逛、娱乐的功能，让区域真正具备了成为娱乐休闲目的地的条件！ 维度二：破局北改 三环边主城区的地脉资源；以3700亩北湖为代表的自然资源；以大熊猫基地大型儿童游乐场为代表的人文资源；以五星级酒店、高尔夫球场为代表的城市资源；以及政府对板块交通医疗教育等配套的全力打造， 城北自身具备的价值优势， 决定了，“文旅城北”的概念能够落地！ 维度二：破局北改 而“文旅城北”的概念，也成为 北改实施近2年来的破局点！ 维度二：破局北改 维度三：北湖板块 从政府对北湖片区的规划来看，功能上分为临湖商业中轴以及纯粹住宅板块，打造集生态环境、居住空间、休闲游览聚合的城市高尚生活休闲区。 维度三：北湖板块 从北湖片区规划来看，政府对区域未来的功能定位十分明确： 主城区的腾笼换鸟，城市资源与生态资源结合的绝版腹地， 以北湖景区为核心、以产业为支柱、以品质改善为终极目的， 打造集配套、文旅、休闲、居住于一体的城市新的功能板块！ 维度三：北湖板块 因此，关于北湖片区，我们提出 “都市文化旅游休闲”的城市板块概念， 为政府对于板块未来的定位，定调！ 从政策层面来看，我们已经先拔头筹！ 三环边，主城区 兼享自然环境与城市繁华 以大熊猫基地为核心，成为新的文化名片，城市的文化创意产业高地，让城北不再只以历史为荣 北湖风景区，198公园景区 狮子湖景区 大熊猫基地共同构成8000万四川人的旅游目的地 以自然资源为基础，配套的高尔夫球场、 中国铁建规划的高档商业，大型儿童游乐园，带来生态健康的居住方式 维度三：北湖板块 政府已经为我们确定了北湖板块的整体规划， 基于这种规划，北湖板块未来居住价值怎样？ 维度三：北湖板块 ①从地价上看， 高门槛地价，决定开发商的实力，注定北湖将成为高端居住版图 率先进军北湖片区的中国铁建，拍地楼面地价已经达到6000元/㎡，未来拿地价格绝不会低于当下！可以想象的是，高地价天然的屏蔽了小开发商的进驻，我们以后的邻居只会是保利、华润、万科、中海……，品牌开发商确保了北湖板块的整体开发档次！ 维度三：北湖板块 ②从规划上看， 共享文旅城北的配套，北湖是未来的宜居生活版图 就都市文旅休闲的板块功能规划来看，北湖周边片区无疑是核心规划体现区域，临北湖商业公建功能明确，政府规划住宅土地相对集中，规模化的打造城市新兴高端居住版图。 维度三：北湖板块 ③从资源上看， 以北湖为核心，打造建筑密度低，视野好的住宅板块， 3700亩的北湖，占据了板块的绝大部分土地，意味着建筑只占北湖景区小部分，整个北湖板块的建筑密度极低，确保了湖居景观视野的均好性。 维度三：北湖板块 综上所述，北湖板块就是集高档、低密、生态、舒适于一体的， 纯居都市文旅生态住宅版图！ 维度三：北湖板块 维度4：北湖板块高端住宅第一站 以湖景为依托打造的高品质项目，中国铁建揭开了北湖的开发序幕！ 以临湖、临水为核心，依托政府的支撑，未来能达到怎样的高度？ 同样，我们先来看几个案例 维度四：北湖板块高端住宅第一站 案例1：美国西雅图华盛顿湖区 以华盛顿湖的湖景资源为基础，最大限度保留原生生态景观，西雅图政府沿湖规划出全新的豪宅住区！以比尔?盖茨的高科技豪宅“未来之屋”为代表，形成了一条震惊世界的鼎级豪宅街区！ 维度四：北湖板块高端住宅第一站 维度四：北湖板块高端住宅第一站 案例2：英国昆布兰湖区 英国当地政府以昆布兰湖景资源为核心，以文化为主题，打造出一个城市的文化地标，它不仅是英国“湖畔诗人”的聚集区，更是英国贵族富绅的休闲居住区！ 维度四：北湖板块高端住宅第一站 案例3：香港浅水湾 凭借水岸资源的天赋景观优势，更受益于香港政府对于浅水湾开发土地的严格控制，才成功的吸引了以李嘉诚为代表的世界级富豪入驻，成为香港高端居住的代名词！ 案例4：杭州西湖湖滨区 受益于杭州市政府长期的规划，西湖湖滨区集结了整个杭州最高档次的住宅（中海西溪华府/华元天鹅堡等），以及服务于本地人与外地游客的完善高档旅游配套，形成一个完整的高端居住产业链！ 维度四：北湖板块高端住宅第一站 以上4大板块成功的原因在于， 1、天赋的自然资源 2、政府的板块规划定调 就这2点来看，中国铁建已全部具备！ 维度四：北湖板块高端住宅第一站 因此，我们的亮相，对板块而言势必 带动北湖板块的土地价值提升！ 成为北湖板块高端居住的奠基者！ 诞生一个新的城市高端居住版图！ 维度四：北湖板块高端住宅第一站 从片区来看，中国铁建是第一个吃螃蟹的人，树立北湖高端坐标，卖出货的溢价。 而这正是，城北保利19