商办地块接连遇冷房企谨慎拿地.PDFVIP

北京商报 2017.5.18 新北京楼市周刊 Focus聚焦 B3 编辑 彭耀广 美编 宋媛媛 责校 王坤 电话 ：64 101886newhouse ＠sohu.net 商办地块接连遇冷 房企谨慎拿地 在北京最严格的商办调控之下 ，原本应该是“香饽饽”的商办地块 ，却接 连遭遇冷落。5月12 日，通州马驹桥商办地块仅获得一次报价 ，最终以底价6.2 亿元出让。值得注意的是 ，这 已经是第三宗遇冷的商办地块 ，5月5 日成交的两 宗商办地块 中，一宗以底价成交 ，一宗接近零溢价成交。业 内认为 ，商办地块 遇冷 ，意味着调控重压之下 ，房企对商办用地拿地开始谨慎。 目前土地 出让对 企业持有要求越来越严格 ，房企拿地从过去的销售思维转变成为持有经营思 维 ，必然会影响溢价率。未来 ，商办用地将继续保持低位运行。 成交的最主要原因 在北京最严格的商办 底价成交 。 调控下 之前被市场热捧的商办类地块明 ， 商办限购政策出台后 风向就变 显退烧 两宗土地为零溢价与接近零溢价 “ ， ， 了 北京一家房产研究机构从业人员感 成交 也是最近两年首次出现 。” ， 。 慨道 之前会引来诸多房企争抢的商办地 此外 商办限购政策出台后 月底朝 ， ， ， 3 块 现在却只有寥寥几家 甚至 无人问 阳和大兴的三宗商办用地分别以 ， ， “ 27.8% 、 津 这也正是目前北京商办地块出让的 及 的溢价率成交 当时房企拿 ”。 40.7% 27.7% ， 真实写照。 地相对较为积极 不过 近几年北京商办 。 ， 月 日 北京国土局公开拍卖通州 土地的平均溢价率均超过 上述三宗 ， ， 5 12 60% 马驹桥镇 地块 其他 地块成交的溢价率都在平均值以下 须全款购买 味着个人客户已经基本被堵死 对于商办 YZ00 -0606 -0014 F3 。 。 ，