综合性商业地产项目可行性报告范本-61DOC.docxVIP

PAGE PAGE 34 综合性商业地产项目可行性报告范本 (试行版) 中国保利集团公司 二○○八年六月  目录 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc202171398 第一部分 项目概况 PAGEREF _Toc202171398 \h 5 HYPERLINK \l _Toc202171399 一、 基本情况 PAGEREF _Toc202171399 \h 5 HYPERLINK \l _Toc202171400 二、 宗地现状 PAGEREF _Toc202171400 \h 5 HYPERLINK \l _Toc202171401 三、 项目综合定位 PAGEREF _Toc202171401 \h 5 HYPERLINK \l _Toc202171402 四、 规划技术指标 PAGEREF _Toc202171402 \h 6 HYPERLINK \l _Toc202171403 五、 项目周边配套 PAGEREF _Toc202171403 \h 6 HYPERLINK \l _Toc202171404 六、 项目周边环境 PAGEREF _Toc202171404 \h 7 HYPERLINK \l _Toc202171405 七、 大市政配套 PAGEREF _Toc202171405 \h 8 HYPERLINK \l _Toc202171406 第二部分 项目出让条件(项目取得方式) PAGEREF _Toc202171406 \h 8 HYPERLINK \l _Toc202171407 一、 招拍挂项目取得方式 PAGEREF _Toc202171407 \h 8 HYPERLINK \l _Toc202171408 二、 合作项目取得方式 PAGEREF _Toc202171408 \h 9 HYPERLINK \l _Toc202171409 第三部分 市场分析 PAGEREF _Toc202171409 \h 10 HYPERLINK \l _Toc202171410 A、商业物业市场分析 PAGEREF _Toc202171410 \h 10 HYPERLINK \l _Toc202171411 一、 商业物业市场研究 PAGEREF _Toc202171411 \h 10 HYPERLINK \l _Toc202171412 1、整体市场分析 PAGEREF _Toc202171412 \h 10 HYPERLINK \l _Toc202171413 2、供需情况分析 PAGEREF _Toc202171413 \h 10 HYPERLINK \l _Toc202171414 3、租金、出租率分析 PAGEREF _Toc202171414 \h 11 HYPERLINK \l _Toc202171415 4、周边商业地块成交情况 PAGEREF _Toc202171415 \h 14 HYPERLINK \l _Toc202171416 5、结论 PAGEREF _Toc202171416 \h 14 HYPERLINK \l _Toc202171417 二、竞争项目分析 PAGEREF _Toc202171417 \h 15 HYPERLINK \l _Toc202171418 三、商业部分SWOT 分析 PAGEREF _Toc202171418 \h 18 HYPERLINK \l _Toc202171419 四、商业部分定位 PAGEREF _Toc202171419 \h 18 HYPERLINK \l _Toc202171420 1、客户定位 PAGEREF _Toc202171420 \h 18 HYPERLINK \l _Toc202171421 2、产品定位 PAGEREF _Toc202171421 \h 19 HYPERLINK \l _Toc202171422 3、项目租售价格、出租率定位 PAGEREF _Toc202171422 \h 19 HYPERLINK \l _Toc202171423 B、写字楼市场分析 PAGEREF _Toc202171423 \h 21 HYPERLINK \l _Toc202171424 一、 写字楼市场研究 PAGEREF _Toc202171424 \h 21 HYPERLINK \l _Toc202171425 1、整体市场分析 PAGEREF _Toc202171425 \h 21 HYPERLINK \l _Toc202171426 2、供需情况分析 PA