贵阳写字楼市场分析.ppt

绿地联盛国际公寓 面积段 户型（套） 去化量（套） 存量（套） 户型配比 去化率 小于50 66 66 0 4% 100% 50-100 1073 1065 8 59% 100% 100-150 365 365 0 20% 100% 150-200 164 160 4 9% 100% 200以上 137 137 0 8% 100% 合计 1805 1793 12 100% 100% 绿地联盛国际公寓：成交价格4500元/㎡，产品主要跃层YOHO为主，跃层产品较稀缺，市场接受度高！办公转化产品 6#楼 7#楼 销售情况：绿地联盛公寓销售情况较好，整体成交均价4500元/平米。目前基本售罄 产品情况：公寓产品基本以跃层LOHO为主，少量平层结构； * 6梯13户 4梯9户 * 中天会展城利用城市公建标定区域价值，大配套与住宅同时开发，迅速建立市场影响力，性价比实现快销 占地面积 939136平米 建筑面积 203万㎡，其中住宅179万㎡、商业12万㎡、公寓14.5万㎡ 容积率 2.8 绿化率 31.2% 建筑类型 高层、SOHO公寓、写字楼、酒店、商业街 均价 高层：5500元/㎡ 公寓：5700元/㎡ 内部配套设施 商业街、甲级写字楼、五星级酒店、国际会展中心、中学、小学、幼儿园 外部配套设施 轻轨、观山湖公园、市政公园 物业管理公司 中天城投物业管理有限公司 景观设计单位 中天城投集团景观维修公司 营销主题 国际化社区 项目规划：分为A区、B区和国际会展中心，A、B区均采用点式围合院落布局，首层架空，14000个地下停车位。A区楼栋排布以东南向为主，B区楼栋排布均为正南北向。 项目价值：CBD核心区、轨道交通、400亩生态公园，以及商业生活配套完善，通过201大厦和超高层双子塔建筑打造城市地标 项目卖点：观山湖公园、会展商圈、CBD核心区 会展城SOHO公寓面积在54-88㎡，主要是通过5.6米挑高设计提升内部空间使用率，市场上缺乏挑高产品，市场认可度高 建筑面积约50.83㎡ 建筑面积约65.81㎡ 建筑面积约58.15㎡ 美的林城时代：46㎡1房1厅和63㎡1房2厅，平层公寓，赠送面积在5-6㎡左右，开盘去化率约90%，价格约6500左右 赠送面积约5㎡ 赠送面积约6㎡ 公寓1号户型1房1厅1厨1卫46㎡ 公寓2号户型1房2厅1厨1卫63㎡ 美的林城时代正是考虑到了未来写字楼的体量，改变产品模式，规避市场竞争 中天未来方舟： 34㎡和42㎡的平层公寓，属于较常规户型，赠送面积在3-5㎡左右，整体去化较快，价格约6000左右 中天未来方舟F4-6、7栋B户型2室1厅1卫1厨 42.00㎡ 中天未来方舟F4-6、7栋A户型1室1厅1卫1厨 34.00㎡ 例：重庆李姓客户，一次性购买中天未来方舟公寓物业1栋，总金额1.2亿，重庆客户贵阳置业主要以公寓为主！——整体来看市场投资需求旺盛！ 花果园：约39㎡和51㎡的平层公寓，赠送不足2㎡，均价5000左右，产品整体设计较差，但去化速度仍较快，说明市场公寓需求旺盛 * 花果园SOHO公寓户型，39.2㎡，赠送面积仅有1.8㎡ 花果园SOHO公寓户型，50.76㎡，功能分区明显，形成1房1厅格局赠送面积仅有1.8㎡ 融鑫广场：LOFT办公，5.4米层高，买一层得两层均价约7200元/㎡，居住办公均可使用，办公产品转化形式 * 项目地址：金阳新区诚信路，毗邻八匹马，金阳CBD核心，百变灵动办公空间，交2万抵5万！ 项目产品：一字型设计，面积为80-102㎡、户户独立卫生间、开水间，4梯15户 在售项目 住宅销售均价 公寓销售均价 公寓产品 溢价率 花果园 4000元/㎡ 5200元/㎡ 普通平层 30% 美的林城时代 5500元/㎡ 6500元/㎡ 普通平层 18.2% 中天会展城 4300元/㎡ 6200元/㎡ 跃式SOHO 44% 中天未来方舟 4200元/㎡ 6000元/㎡ 普通平层 42% 绿地联盛国际 —— 4500元/㎡ 跃式LOHO —— 公寓产品溢价较好，从以下几个项目来看，溢价空间在30%-40%之间，公寓市场价格表现较好，去化快，是实现现金流的好产品 市场表现：整体小户型公寓产品的单价均高于普通住宅产品价格，由于面积较小，总价较低从而有一定溢价空间，溢价空间主要在30-40%左右； 产品来看：除会展城跃式SOHO之外，其余项目公寓产品皆为普通平层公寓，产品产异化明显，市场接受度高，因此溢价能力显得更为突出； 摩卡空间以居住为主兼酒店服务式性质的，以一室一厅、三室一厅小复式为主，客厅双层挑高5米， 全落地外窗、观景阳台 楼体外围昭示 金卡道酒店 楼体外立面 酒店配置（1-7层） 案例分析-整体定位 摩卡空间拥有常规的电梯、安全通道、安防系统，满足一定的需求，但