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PAGE PAGE 1 一、本细则编制依据 1、已批准的监理规划； 2、与专业相关的标准、设计文件和技术欠资料； 3、施工组织设计。 二、专业工程特点 建筑工程特点： 本工程为特大型高层商业综合体，是商业、餐饮、商务办公、宾馆、写字楼、休闲娱乐为一体的综合建筑。建筑面积为㎡，其中；A座建筑面积126581.98㎡，地上38层，地下3层，建筑高度为165.95M，结构形式为框筒结构，基础型式为平板式桩筏基础。地下二、三层为车库，地下三层为甲类核六级常六级人员掩蔽室，地下一层至地上四层为商业，地上五层为电影院，地上六层为设备层，地上七、八层为洗浴辅助用房，地上十五层、三十层避难层，地上十六层至三十八层办公，塔楼顶设直升机悬停平台。裙楼为框架结构，基础型式为梁板式筏板基础，地下三至地上五层与主楼功能相同，地上六层为局部游泳池层，地上六层为洗浴层。C座建筑面积㎡，地上18层，地下3层，建筑高度100.95M,结构形式为框剪结构。项目等级；特级，公共建筑类别；甲类，建筑防火分类；1类，建筑耐火等级；一级，结构抗震防裂度为7度，建筑合理使用年限为50年。地下工程防水等级一级，屋面防水等 级为二级。 建筑节能 1、屋面；钢筋砼板，55厚聚苯板。 2、外墙；250加气砼砌块，钢筋砼墙，60厚超细玻璃棉。轻集料砼复合保温砌块，FTC相变保温材料钢筋 砼墙。裙房外墙处风井邻房间墙，250加气砼砌块，60厚超细玻璃棉。 3、外窗；采用断热铝合金型材，中空玻璃。 4、非采暖部分；不采暖地下室顶板：超细无机纤维保温，钢筋砼楼板。接触室外空气地板，FTC相变保温材料，钢筋砼楼板。 建筑电气系统包括；变配电系统、照明系统、建筑物防雷接地系统及等电位安全措施、防火剩余电流动作报警系统、火灾自动报警及联动控制系统、人防电气。 建筑给排水、暖通系统包括；生活给水系统、生活热水系统、消防系统、排水系统、人防给排水系统、其它给排水系统、采暖系统、空调系统、通风系统、排烟、防烟系统。 三、监理工作流程 本工程执行监理规划中的流程图； 四、监理工作控制要点及目标值 （一）进度控制：根据业主与施工单位正式签订的施工合同中所确定的工程工期作为进度控制的总目标，并力争提前； （二）投资控制：以“施工合同”中所确定的本专业工程总价款，作为投资控制的总目标，通过采取各种措施，控制施工过程中的各项费用，不突破总目标； （三）质量控制要点及目标值 施工准备阶段：施工组织设计、项目管理体制、机械设备报审、试验室报审、测量放线成果复核、工程开工报审、审查是否具备开工条件、安全准备工作已落实、总监督签署开工令。 基础与主体分部： 1，测量放线：校核测量仪器、现场测量放线成果报审、定位放线、平面位置、边坡坡度、标高、平面控制桩、水准控制点、监理人员进行复测复核后，同意进行下道工序。 2，土方开挖分项： （1）基坑开挖前应根据支护结构形式，挖深、地质条件、施工方法、周围环境、工期、气候和地面荷载制定施工方案、环境保护措施、监测方案经监理审批后方可施工。 （2）基坑支护土方开挖深度超过3M或地质条件复杂的基坑，施工单位要制定专项方案，超过5M的基坑需组织专家进行论证。施工单位严格按照审批后专项方案组织施工，并进行安全技术交底，指定专人进行现场监督和按规定进行检测，确保安全施工。 （3）土方开挖的顺序、方法必须与设计工况相一致，遵循“开槽支撑、先撑后挖、分层开挖、严禁超挖”的原则。 （4）采用机械挖土时严禁扰动基底持力层，施工时应控制挖土深度，保留200—300㎜土后，下一工序施工前用人工挖至槽底标高。基槽平整后应组织相关单位进行钎探验槽，验槽通过后应立即进行下道工序，防止暴晒和雨水浸泡造成地基土破坏。 （5）基槽开挖时如遇到坟坑、人防工事、软弱地基等异常情况时，应及时通知勘察与设计单位进行处理。 （6）基础施工后基槽及房心应尽快回填，填方施工过程中，检查排水措施，每层填筑厚度，含水量控制，压实程度。 3，土方回填分项： （1）土方回填前应清除基底垃圾杂物，验收基底标高，对填方土料按设计要求验收合格后方可使用。 （2）填方施工过程中应检查排水措施，每层填筑厚度、含水量、压实干密度。 （3）填方施工结束后，应检查标高、边坡坡度、压实程度应符合规范要求。 4，模板分项： （1）模板安装，模板及其支架应具有足够的承载波能力、刚度和稳定性，能可靠地承受浇筑砼的重量、侧压力以及施工荷载。 （2）模板的接缝不应漏浆，模板与砼的接触面应清理干净并涂刷隔离剂，但不得采用影响结构性能或妨碍装饰工程的隔离剂，浇筑砼前，模板内的杂物应清理干净。 （3）对跨度不小于4M现浇钢筋砼梁、板，其模板应按设计要求起拱；当设计无要求时，起拱高度宜为跨度的1/1000～3/1000。 （4