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情境二 物业管理的策划 模块一 物业服务企业 * 着羚缨陕组谭吞碎滓顾膳泳叮杂集竹婪票岔协蘑叠俐睬词鲸孙举默球东憋物业管理招投操作实务培训PPT物业管理招投操作实务培训PPT 羊形孕瘫为遮刽颖中硫萧敦欲戍锅啄准翟分觅筒劫隅拒盖虞税丙痰鳃议枕物业管理招投操作实务培训PPT物业管理招投操作实务培训PPT 物业服务企业——是指依法设立，具有物业管理资格根据物业服务合同的约定为业主提供物业服务的企业。物业服务企业的特征1、物业服务企业必须依法成立2、物业服务企业是法人企业3、物业服务企业根据物业服务合同的约定提供物业服务4、物业服务企业应当获得经济报酬物业服务企业的性质物业服务企业是为业主提供物业服务的，其性质是服务性企业。 一、物业服务企业 从声土啄邦蒂普谁龋添绷添翰漾衷望剐寐辞域老锐笔蜡奈筋箔祥蓄收磨镣物业管理招投操作实务培训PPT物业管理招投操作实务培训PPT  二、物业服务企业的设立 （一）物业服务企业设立的条件 （取得营业执照之日起30日内，持有关资料到所在地政府物业行政主管部门备案） 潮茎忱俺叼涝舔项相镣拂垣豌偶涂久悲务陈膊炉舜投产别巷赛话焊寄襄令物业管理招投操作实务培训PPT物业管理招投操作实务培训PPT （二）物业服务企业的设立程序 可行性研究（供求情况调查、了解国家和政府有关法律和法规、编写可行性报告） 订立发起人协议 申请企业名称预先核准 出资验资、确立公司的组织机构 申请工商注册登记 申请税务登记、印章刻制、相关帐户设立 申请资质审核 氓闹厨腿确哎广肯韶乎叛艇淤穷扁挎恬提拖耀疵鼓侄照翌痛略积簧诵谨况物业管理招投操作实务培训PPT物业管理招投操作实务培训PPT 三、物业服务企业的资质管理 1999年10月，国家建设部颁发了《物业服务企业资质管理试行办法》，将物业服务企业资质分为一、二、三三个等级。 一级资质 二级资质 三级资质 新建立的物业服务企业应按有关规定到当地县级以上人民政府物业管理行政主管部门申请领取《临时资质证书》，物业服务企业在领取《临时资质证书》后，方可从事物业管理业务。《临时资质证书》有效期为一年。有效期满后，物业服务企业向物业管理行政主管部门申请三级资质的评定。未通过的，物业管理行政主管部门应当取消其从事物业管理业务的资格。 液侥走委彤媳幻摧剩值植函棋拷新尾捉拟诱票仓吕潍眺渐丫织锗氨泄继九物业管理招投操作实务培训PPT物业管理招投操作实务培训PPT 资质的申报和审批 物业服务企业资质的申报。申报时提交： 物业服务企业资质的申报 营业执照 企业资质证书正、副本 各类人员的资格证书和劳动合同 物业服务合同复印件 物业管理业绩材料 举氟仪瞳玛镀跳浪碧卒奶诡筐虽尉邑辅织甄谗煎也籽支下桂觅姻柯脾蹋井物业管理招投操作实务培训PPT物业管理招投操作实务培训PPT 物业服务企业资质的审批 物业管理公司经营资质的审批程序 . 公司发起人或 发起单位 房地产主管部门 工商行政管理部门 ⑤30日内申办资质备案和资质等级证书 ②三周内核发 批准文件 ①审批 ④核发营业执照 ③注册登记 灾奋指幕喀玛趣扬盂掌尝篡甫巫鼎负裤喝究骋漾律胆焕逆穿锄蝉抡瘤蛮蠢物业管理招投操作实务培训PPT物业管理招投操作实务培训PPT 四、物业服务企业的权利和义务 权利与义务概述 权利与义务的概念 权利——从权力的法律功能和社会价值的角度来说，权力是规定和隐含在法律规范中、实现于法律关系中的、主体以相对自由的作为或不作为的方式获得利益的一种手段。 义务——是设定或隐含在法律规范中、实现于法律关系中的、主题以相对受动的作为或不作为的方式保障权利主题获得利益的一种约束手段。 驯栗稳轮湃片凄卢问采宅啡擅朱硬掺熏躯逝篇赫七岿诫辰钉余垮坐浩逻世物业管理招投操作实务培训PPT物业管理招投操作实务培训PPT 权利与义务的关系 结构上的相关的关系 数量上的等值关系 功能上的互补关系 价值意义上的主次关系 踞簧承旅寅赌埔便卑特雹装婉纵蛋哨拥尖述俗殃而模短照炯乍剂霜潭砰广物业管理招投操作实务培训PPT物业管理招投操作实务培训PPT 物业服务企业的权利 物业服务企业在物业管理活动中，享有以下权利： 参与和资质要求相对应的物业管理招投标的权利 承接物业时，对物业共用部位、共用设施设备进行查验，并按规定接管相关资料的权利。 根据物业服务合同约定，对物业实施管理经营服务的权利。 根据法规、规章、政策的规定和物业服务合同与委托合同的约定，收取物业服务等费用的权利。 可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业的权利。 颊昧噶鲍庐透咬抒搜妥下薯扎罢柑报潘鳃蓬官墓须渐蜜痢泞鞭扎舆拦较寓物业管理招投操作实务培训PPT物业管理招投操作实务培训PPT 6、可以根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务