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2010年中级会计实务习题总结第四章投资性房地产一．单选题 甲公司将其一栋写字楼租赁给乙公司使用，并一直采用成本模式进行后续计量。2010年1月1日，该项投资性房地产具备了采用公允价值模式计量的条件，甲公司决定对该投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。该写字楼的原价3 000万元，已计提折旧1 500万元，计提减值准备250万元，当日该大楼的公允价值为3 500万元。甲公司按净利润的10％计提盈余公积。不考虑递延所得税等因素的影响，该事项对“利润分配－未分配利润”科目的影响金额为（　　）万元。A.2 025 B.2 250 C.0 D.1 800 【正确答案】A【答案解析】该事项对“利润分配－未分配利润”科目的影响金额＝[3 500－（3 000－1 500－250）] ×（1－10％）＝2 025（万元）。相关会计分录为：借：投资性房地产——成本 　3 500　　投资性房地产累计折旧 　　　　　　1 500　　投资性房地产减值准备　　　　　　　250　　贷：投资性房地产 3 000　　　　盈余公积 225　　　　利润分配——未分配利润 2 025 2.自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量。转换当日的公允价值大于原账面价值的差额通过（　　）科目核算。A.营业外收入B.公允价值变动损益C.资本公积D.其他业务收入【正确答案】C【答案解析】自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，借方差额计入“公允价值变动损益”，贷方差额计入“资本公积”。3.甲公司将一栋写字楼转换为采用成本模式计量的投资性房地产，该写字楼的账面原值为2 500万元，已计提的累计折旧为50万元，已计提的固定资产减值准备150万元，转换日的公允价值为3 000万元，不考虑其他因素，则转换日计入“投资性房地产”科目的金额是（　　）万元。A.3 000　　　B.2 300　　　　C.2 500 　　　D.2 800【正确答案】C【答案解析】本题分录是：借：投资性房地产 　　　2 500 　　累计折旧　　　　　　50　　固定资产减值准备　　150　　贷：固定资产　　　　 2 500投资性房地产累计折旧　　　50投资性房地产减值准备　　　150固定资产转换为采用成本模式计量的投资性房地产，相关科目对应结转资料：1.成本模式下：（1）投资性房地产转换为自用房地产：借：固定资产（无形资产）　　投资性房地产累计折旧（摊销）　　投资性房地产减值准备　　贷：投资性房地产　　　　累计折旧（累计摊销）　　　　固定资产减值准备（无形资产减值准备）（2）自用的房地产转换为投资性房地产：借：投资性房地产　　累计折旧（累计摊销）　　固定资产减值准备（无形资产减值准备）　　贷：固定资产（无形资产）　　　　投资性房地产累计折旧（摊销）　　　　投资性房地产减值准备2.公允价值模式下：（1）投资性房地产转换为自用房地产：借：固定资产（无形资产）　　贷：投资性房地产——成本　　　　　　　　　　——公允价值变动（或借记）　　　　公允价值变动损益（或借记）（2）自用房地产转换为投资性房地产：①转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益：借：投资性房地产——成本（公允价值）　　累计折旧（累计摊销）　　固定资产减值准备（无形资产减值准备）　　公允价值变动损益　　贷：固定资产、无形资产、开发产品等②转换当日公允价值大于账面价值的，其差额计入所有者权益：借：投资性房地产——成本（公允价值）　　累计折旧（累计摊销）　　固定资产减值准备（无形资产减值准备）　　贷：固定资产、无形资产、开发产品等　　　　资本公积——其他资本公积 4.企业的投资性房地产采用公允价值计量模式。2007年1月1日，该企业将一项固定资产转换为投资性房地产。该固定资产的账面余额为100万元，已提折旧20万元，已经计提的减值准备为10万元，转换当日的公允价值为65万，转换日影响当期利润总额的金额是（　　）万元。A.0B.－5C.15 D.5【正确答案】B【答案解析】自用房地产转换为采用公允价值计量模式计量的投资性房地产时，投资性房地产应该按照转换当日的公允价值计量，公允价值小于账面价值的差额计入到公允价值变动损益，金额为（100－20－10）－65＝5（万元）即计入公允价值变动损益的借方，减少当期利润，所以应该选B。相关会计分录为：借：投资性房地产-成本 65 累计折旧 20 固定资产减值准备10 公允价值变动损益 5贷：固定资产 100 5.甲公