1武清区下朱庄街控制性详细规划;.docVIP

一、总则 1、单元概况 本单元编号为14-05-05，位于武清新城南部，属于武清区下朱庄街辖区，四至范围：东至外环线北延线，南至京津联络线，西至京津路、北至四纬路，以道路中心线为界，总占地面积166.3公顷。本单元属于在建地区。 2、规划依据 （1）《武清区下朱庄街控制性详细规划》； （2）国家与天津市的有关法律、规定及技术标准。 3、适用范围 （1）本单元土地使用和进行各类开发建设活动必须遵守本导则的有关规定，同时还必须符合国家和天津市的有关规定。 （2）本文本和图则具有同等效力，两者不可分割使用。 （3）由于本单元用地涉及北淀蓄滞洪区重新调整问题，本次控规的用地布局方案是在总体规划基础上编制。北淀蓄滞洪区调整方案经过批复后，本方案方可成立。 二、土地使用 1、本单元土地使用的主要用地性质是公共设施用地。 3、现有土地使用性质如与本导则确定的用地性质不一致时，暂时不需更正，但如对用地的部分或全部进行改造时，则新的用地性质必须与本土地细分导则相符。 4、为保证土地使用的灵活性和适应性，地块内的用地性质可以参照天津市土地使用性质兼容性有关规定进行确定。 三、土地开发强度 1、本单元地块土地开发强度的控制指标，详见《地块控制指标一览表》。 2、根据本单元控制性详细规划总建筑规模确定地块容积率指标。 3、绿地控制要求 本单元土地细分导则图中确定的城市绿化带、公共绿地，在开发建设时不得占用。绿地率控制应执行《天津市城市规划管理技术规定》有关规定，并对绿地内的绿化设施等进行合理配置。 4、已出让地块的控制指标以出让合同确定的指标为准。 四、配套设施 1.本单元配套设施的类型包括公共设施、道路交通设施和市政公用设施，公共设施包括商业性公共设施和公益性公共设施。规划强调保证公益性公共设施功能的完整实现。 2、本单元内的配套设施按《天津市居住区公共服务设施配置标准（DB29-7-2008）》及其它相关规范的要求配置，需要单独占地的有幼儿园、派出所、公交首末站、消防站等设施。 3、配套设施数量、规模均不可更改，未定具体用地界限的配套设施位置可在规定范围内适当调整。 五、地块划分 1、本单元内的公共设施用地、市政公用设施用地、绿地等用地原则上划分至用地分类中的“小类”；其他类型用地一般划分到用地分类中的“中类”，其中较大的地块需要附加内部道路时，则按不低于用地面积10%的比例指标控制，地块内小区路可根据实际开发建设的要求，在修建性详细规划中确定。 2、保证每个地块至少有一边与可开设机动车出入口的道路相邻，不临路地块须确保与道路直接相连的出入口通道用地。 3、当地块用地边界与已经办理合法手续出让的用地边界不一致时，应以后者界限为准。 起止点 等级 宽度 (米) 规划横断面（米） 京津高速联络线 杨北路-外环线北延长线 高速公路 100 32.75（边沟及绿化带）-0.75（土路肩）-15（硬路肩及车行道）-3（中央分隔带）-15-0.75-32.75 东外环 杨北路-外环线北延长线 快速路 80 22（边沟及绿化带）-1（设施带）-15（硬路肩及车行道）-4（中央分隔带）-15-1-22 京津路 东外环-京津联络线 快速路 80 5（绿化带）-2.5（人行道）-11（辅道）-1.5（分隔带）-19（高架桥）-2（中央分隔带）-19-1.5-11-2.5-5 京津路 四纬路-东外环 主干路 80 10（人行道及绿化带）-9（辅道）-2.5（分隔带）-16（车行道）-5（中央分隔带）-16-2.5-9-10 外环线北延长线 杨北路-京津联络线 主干路 60 5（人行道及绿化带）-22.5（车行道）-5（中央分隔带）-22.5-5 四纬路 京津路-外环线北延长线 主干路 30 3-24-3 主干路三 九号路-外环线北延长线 主干路 40 4-32-4 粮库路 四纬路-京津联络线 主干路 30 3-24-3 九号路 四纬路-东外环 次干路 20 3-14-3 支路三 支路四-九号路 支路 18 3-12-3 支路一 八号路-九号路 支路 16 3-10-3 支路二 八号路-九号路 支路 16 3-10-3 支路四 四纬路-支路九 支路 16 3-10-3 支路七 支路八-支路九 支路 16 3-10-3 支路八 支路七-支路五 支路 16 3-10-3 支路九 支路七-支路五 支路 16 3-10-3 支路五 支路三-支路九 支路 16 3-10-3 支路六 支路八-支路九 支路 16 3-10-3 对于城市总体规划确定的途经本单元的快速路、主干路，原则上不可调整；对于次干路及支路，可以根据用地布局需要在不改变道路功能前提下可以做适当调整，但须报请城市规划行政主管部门同意。 2、出入口 本单元内各地块机动车出入口应