招商蛇口第三方工程评估宣讲(2016年一季度0321).pptVIP

3、精装修工程管理评分原则 1）图纸深化（10%） 2）放线管理（10%） 3、精装修工程管理评分原则 3）防渗漏管理（60%） 注明：防渗漏风险等级以防渗漏管理得分判定，判定标准如下： A级判定标准为检查得分＞90%，含90%； B级判定标准为检查得分≥75%~90%，不含90%； C级判定标准为检查得分＜75%，不含75%； 3、精装修工程管理评分原则 4）细部节点（20%） 4、精装修工程质量评分原则 1）实测实量（40%） 2）观感质量（60%） 5、成品保护、安全文明施工评分原则 1）成品保护（70%） 2）观感质量（60%） 谢 谢 聆 听! — * — — * — — * — — * — — * — — * — — * — — * — — * — — * — — * — — * — — * — 招商地产第三方工程评估 深圳市瑞捷建筑工程咨询有限公司 注意事项及扣减分项 被检查方违规情况 扣减项目综合分值 1、现场如有送礼品、购物卡、现金等情况（不分甲方、监理、施工单位）。 10分 2、现场如有规避测区，部分测区不允许评估人员检查的情况下。 6分 3、项目人员如对现场进度及状态有漏报、隐瞒情况，经评估组在现场证实此情况后。 3分 4.在规定时间内未对问题进行整改闭合的（由集团查实） 3分 5、项目人员在评估人员检查过程中，有妨碍情况，如仪器无法提供（该被检查项为0分）、调整评估楼号、楼层号码标示牌等。 2分 6.在规定时间内整改情况未回复或回复不及时等情况（由集团查实） 2分 注：以上情况扣分前提都应是据实可查，形成既定事实。 一 评估流程 二 土建阶段评估体系调整介绍 三 精装阶段评估体系调整介绍 一 评估流程 第一组：现场实测实量 第二组：现场安全文明施工和质量风险 二、土建阶段评估体系调整介绍 1、标段综合分 原体系：标段综合得分=标段实测实量合格率×（60%）+质量风险合格率×（30%） +安全文明合格率×（10%） 调整为：标段综合得分=标段实测实量合格率×（50%）+质量风险合格率×（40%） +安全文明合格率×（10%） 2、其它不变 项目综合得分=各标段综合得分算术平均值 标段实测合格率=各组实测合格率算术平均值（备注：标段实测合格率为该标段实测各组合格率均值） 质量风险得分=（应得检查项总分-检查项扣减分）/应得检查项总分*100% 安全文明合格率=安全生产（70%）+文明施工（30%） 1、权重 2、实测实量 注：实测总检测点增加约20% 工程 分项 原检测区 原检测点 调整检测区 调整检测点 混凝土工程 平整度 20 60 30 90 垂直度 20 60 30 90 楼板厚度 10 10 15 15 砌筑工程 外门窗洞口尺寸 10 40 15 60 抹灰工程 墙面平整度 15 45 20 80 墙面垂直度 15 45 20 60 顶板水平度 8 40 10 50 开间/进深 6 24 10 40 地面表面平整度（毛坯交付） 6 24 8 32 地面表面平整度（精装交付） 6 24 8 32 外墙窗内侧墙体厚度极差（瓷砖收口） 10 30 12 36 外墙窗内侧墙体厚度极差（非瓷砖收口） 10 30 12 36 1、 实测测区及点数调整 1、 实测测区及点数调整 2、 实测选点规则调整 （1）抹灰工程墙面平整度，增加距地面20cm位置实测一尺； （2）防水工程，反坎原描述高度不小于100mm，现统一调整为200mm； （3）铝合金门窗型材拼缝宽度、拼缝高低差原描述为该指标宜在窗扇安装完、窗框保护膜拆除完的装修收尾阶段测量，调整为该指标在窗框安装完成后进行实测；窗框垂直度检查时，如阳台窗门等部位高度超过2m是采用2m靠尺进行垂直度检查，不足2m按1m靠尺检查。 2、实测实量 工程 分项 原检测区 原检测点 调整检测区 调整检测点 铝合金门窗 型材拼缝宽度（不适用塑钢窗） 10 10 15 15 相同截面型材拼缝高低差 10 10 15 15 窗框固定 15 15 20 20 边框收口与塞缝 15 15 20 20 1、 分值调整 3、质量风险 检查大项 检查项 检查子项 原检查总分 C级 B级 A级 调整后检查总分 C级 B级 A级 渗漏 外墙 外墙砌筑质量 4 8 4 2 6 9 6 3 外墙构造柱 4 8 4 2 6 9 6 3 外窗及窗框安装 外窗塞缝施工质量 4 6 4 2 4 8 4 2 防水施工及构造 吊洞质量满足要求 5 9 5 2 6 9 6 3 成品保护 木地板 成品保护到位无污染和划伤、磕碰现象 5 9 5 2 6 9 6 3