专题四 房地开发.ppt

专题四 房地产开发基础赌疡睁望;一、房地产开发概述（一）私房建;（二）私房建筑城镇私房建筑主要;1.城市个人建造住宅的形式自筹;城乡规划法：第四十条　在城市、;(三)小产权房“小产权房”并非;常见的有三种：一是发展商的产权;二是国家房管部门颁发产权证的叫;三是所买房屋再转让时不用缴纳土;目前各界争论最激烈同时主要是第;1．制度根源：二元结构的土地法;国务院办公厅也早在1999年发;2．经济原因：房价暴涨导致“小;（三）房地产开发1.房地产开发;2.房地产开发的特点（1）开发;（四）管制问题蝗把愁雾叉逐流彩;二、房地产开发的运作（一）房地;2.专营房地产开发企业设立和兼;3.房地产开发企业的备案：根据;4.房地产开发企业实行资质等级;5.房地产开发企业实行年检制度;（二）房地产开发的类型（1）新;中华人民共和国城乡规划法200;第三十条　城市新区的开发和建设;??三十一条　旧城区的改建，应当;（2）单项开发、小区开发和成片;（3）合作开发、合资开发和独资;合作开发：合作开发是一方提供土;第一，合作开发房地产合同约定提;第三，合作开发房地产合同约定提;第五，合作开发房地产合同的当事;几点特征：1.主体特殊性：合作;违反监管的合作开发项目利益不受;土地使用权问题：土地使用权人未;利润分配问题依约定。特殊情况：;责任承担问题投资数额超出的约定;（三）外商投资房地产（一般了解;三、房地产项目经营与项目公司资;编制项目建议书可行性研究建设项;城乡规划法： 第三十六条　按照;城乡规划法：第三十七条　在城市;第三十八条　在城市、镇规划区内;第四十条　在城市、镇规划区内进;第四十五条　县级以上地方人民政;（二）项目融资1.项目公司股权;（三）项目转让条件(掌握)1.;（四）ＢＯＴ融资１.含义：参见