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买房攻略之紫御豪庭、上河湾 “一江、一山、一河”是上海不可再生的人文景观，周边土地寸土寸金，黄浦江、佘山、苏州河先后跃升成为人居价值高地。如今，江景、山景价值已被充分挖掘，伴随苏州河两岸规划的渐次推进和落地，作为上海城市浪漫文化中轴的苏州河沿岸区域，价值正在快速凸显。 一线苏河畔奢装上河湾公开在即 大长风板块新添一雄 纵观上海房地产市场的热点区域，始终离不开长风两个字，区域内的中海紫御豪庭和雅戈尔长风八号两个项目，曾经连续蝉联上海市销售总金额排行榜前三名。如今，中海紫御豪庭和雅戈尔长风8号的房源都基本售罄，在售尾房基本都是200平米以上的大户型。 据悉，大长风板块苏河一线精装大平层上河湾也即将公开，该项目原味移植法式建筑风格，全石材立面，户型面积148-273平米，一梯一户格局，3.15米至3.45米的层高，低密度规划，栋距最宽达60米，保证每一户主都能够享受视开阔野。内部景观采用法式皇家园林风格，中央景观以喷泉、水池、下沉式庭院构成组团对称排列。上河湾还特别规划3000平米的大型商务健身会馆，内部配备室内恒温游泳池、商务餐饮、健身康体设施，并邀请国际著名品牌入驻运营，届时不出社区，就可以得到舒适体验。 上河湾、中海紫御豪庭、雅戈尔长风8号王座之争 “大长风三雄会”参数表 （根据公开资料整理） 项目雅戈尔长风8号上河湾中海紫御豪庭地理位置长风板块苏州河滨河一线长风板块建筑规划容积率2.5（高层）容积率2.3（小高层）容积率2.2（联排+高层）立面建材干挂石材+真石漆全干挂石材干挂石材+真石漆主力房源238㎡四房 358㎡四房148㎡三房 183㎡三房 273㎡四房245㎡四房 290㎡四房建筑形态22-24层；两梯四户，两梯两户，两梯一户十六幢12层，一梯一户九幢19-23层，一梯一户；73套3层户内层高近3.5米3.15米-3.45米3.15米交通状况轨交：13号线 公交： 765、216、858轨交：2号、13号线；公交：121、808轨交：13号线； 公交：766，,44路精装修标准厨房：意大利SMEG 卫浴：汉斯格雅厨房：意大利smeg 空调：大金空调 卫浴：德国高仪、德国杜拉维特 地暖：德国威能 门锁：美国耶鲁厨房：博世、阿尔诺 空调：大金 卫浴：科勒、德国高仪 门锁：韩国三星会所配套MOB健身中心威尔士健身中心暂无资料物业服务古北物业，3.8元/㎡古北物业，3.8元/㎡中海物业，4.25元/㎡ 苏河一线精装大平层上河湾大有文章 谈到即将公开的上河湾，金丰易居副总经理周华燕表示：相比更临近长风CBD板块的紫御豪庭和长风8号，由本土大型国企——上海地产集团投资建设的上河湾项目在开发之初就强调将项目定位为“长风、虹桥两大CBD交汇处的改善型精装滨河大宅”，决心要在这块市区内拥有苏州河一线稀缺景观资源的土地上，打造一座面向社会精英人士，值得珍藏，可以传世的人居作品。总结起来有几大特性，首先在地段上来说上河湾是中环旁真正的一线滨河纯住宅项目，紧邻河滨300米原生景观带，同时拥有2号线和13号线的双轨交出行优势；其次是在规划方面，上河湾容积率2.3，每栋仅12层楼，最大栋距达到了60米，是名副其实的小高???社区。 从户型上来说，上河湾148-278平米的面积段更符合目前改善型客户的主流需求，而且每户层高3.15米-3.45米，均采用国际一线精装品牌，包括杜拉维特、耶鲁、大金等，大大提升了居住空间的品质感；在社区管理方面，上河湾是由古北物业提供优质的服务，物业费3.8元/平米，同时还将引进沪上知名幼儿园和威尔士健身会所。另外，值得一提的是，上河湾将以符合当前市场需求的价格入市，会给消费者一个大惊喜。