包河区美生中央广场市调报告.pptVIP

美生中央广场市调报告 翁健生 2013.11.20 一 项目基本情况 区位图 美生中央广场项目位于包河区包河大道与高铁路交汇处。项目一期、二期以多层住宅为主，小高层、高层相结合，现都已交房入住。 美生中央广场为三期项目，涵盖瞰景华宅、公寓、商务办公、大型集中商业，并配以主题公园、社区商业等配套，一站式地满足周边社区、高端人士以及商业团体的所有商务需求。 项目基本参数 项目位置 包河大道与高铁璐交汇处 开发商 安徽美生置业有限公司 占地面积 180000㎡ 建筑面积 300000㎡ 物业类别 住宅、写字楼、商业、公寓 车位信息 一期二期：794 三期：398 开盘时间 2008.9.29 三期：2013.4 交付时间 一期：2009.4.18 二期：2010.4.18 三期：2015.3 容积率 一期二期：1.80 三期：3.62 绿化率 一期二期40% 三期：38% 公摊 多层：9% 小高层：18% 高层：21%-22% 三期：19% 物业费 高层、小高层：1.1元/㎡/月 多层：0.6元/㎡/月 三期：待定 三期规划 二 商业基本概况 商业概况 商业建筑面积：650000㎡ 层数：5层（其中B2为停车库，B1为华联超市，地上4层） 层高：5.1-5.4m 业态组成：大型商超、豪华影院、娱乐餐饮、休闲购物 销售模式：自持 租金水平：待定 招商品牌：待定 商场效果图 三 推广活动 报广分析：色彩明亮，有个性，让人感觉充满活力，主题突出，明确。 近期活动 四 周边配套 周边配套 生活配套：合家福、家乐福、乐购 金融配套：建行、农行、中行、工行 教育配套：实验学校、葛大店小学 五 优劣势分析 优劣势分析 1.项目交通通达度较好，坐落于南北高架，轻轨一号及高铁路交汇处，且临近滨湖新区商圈，可共享消费群体。 2.综合性业态规划在一定程度上填补了区域市场的空白。 3.项目周边配套充足。 1.周边环境相对较差，较嘈杂。 2.项目临街面较小，且被绿化带隔离，地块部分方位不佳，商业氛围较差。 3.距离大型商圈较远，所属区域成熟度尚缺，人气不高 六 项目启示 项目启示 “ ”