依云小镇二期设计说明.docVIP

一、基本概况 1.1项目名称 常熟依云小镇二期规划及建筑设计方案 1.2设计依据： 1、《城市居住区规划设计规范》（GB50180－93）2002年版 2、《江苏城市规划管理技术规定》 3、《江苏建设项目配建停车位规划管理暂行规定》。 4、其它国家和当地的设计规范和法规 1.3工程概况 本项目基地位于常熟梅李镇人民路以北，天字南路以西，交通便捷。总用地面积为31046平方米。基地周边为已有居民区和已建小区，基地西侧紧靠依云小镇一期，两侧临路。基地东边有水系穿过，为居住小区提供了良好的环境资源。此地块的配套设施完善，自然环境优美，交通便利，适合开发建设。 用地性质为居住用地。 1.4用地分析 用地分析：充分研究本地块的区域属性和特征，基地东侧的河流景观附加价值及城市道路的延续， 具体应对措施：合理布置规划结构，满足基本开发的前提下，合理组织景观、交通、及住宅的分布结构，强调入口的门户概念，提升小区的品质，并充分尊重当地居民的生活习惯及民俗民风。 二、总体规划设计 2.1指导思想 现代房产开发为建筑师创造了更为广阔的舞台，同时也提出了更高的要求。一个楼盘的开发成败关键取决于设计方的理念和表现手法，本项目的规划设计力图实现以下属性： 均好性------处处均有优越的环境和便捷、安全的交通，户户拥有良好的朝向、视域、日照、通风和景观； 社会性------满足人的社会群体意识，形成具有地域特色的标志性小区，增加土地价值； 舒适性------创造良好的生活环境，减少都市生活压力，身心得以轻松安逸； 安全性------居有定所私密免扰，注重院落的设计，小而多变； 文化性------具有温馨亲切的氛围和浓郁的文化气息； 生态性------尊重自然、保护生态。 2.2规划手法 本项目规划以前述理念和指导思想为原则，从人本出发，以多种手法组织富有人性化的空间，把提升环境的吸引力作为创造住区高品质的 目标，使其作为物质化的信息媒介向人们传递全新的人居模式和人性化的生活态度。 疏密有致，造就鲜明个性和宜人环境。 虚实渗透、层层展开，形成耐人寻味的和谐整体。 布局灵活，灵动中隐藏秩序；内容充实，丰富中饱含韵律。 建筑形态、空间走势使小区的每一幢楼都处在较好的环境位置，使整体环境达到相对完美的境界。 运用有中国传统空间营造的手法，建造富有亮点的特色空间形态，讲究有收有放的空间序列，使人产生不同的空间感受以流畅形式布置建筑及路网，塑造富有人文韵味、激发居住人文的环境氛围。 将合理的功能分区与多层次空间结构通过简洁、流畅的交通网络和空间渗透手法结合在一起，使优美的环境更富于人性和切合实际。 充分利用周边环境资源，取景引景，柔合硬环境创造对景；引伸环境，组织空间的流动性，步移景异。 强化环路的景深层次，抑扬顿挫，小而多变精致的空间设计给人以震撼的同时又留有丰富的想象余量。 建筑体量高低起伏，既创造丰富的造型，又充分利用土地价值。 合理的布局，保证朝向，视域，日照，通风，景观都趋于最佳。 停车采用地上、半地下、底层架空相结合的方式，并设置底层架空集中非机动车库停车，满足不同人群的需要。设置集中停车管理，给居民生活便利和安全需求。 2.3布局结构 本项目的现状用地，大致规则的矩形，西侧紧靠依云小镇一期，可借用其成熟的配套和交通系统。 通过对用地条件的深入研究和住区功能的仔细解读，本规划方案的用地布局规划结构为： 布局结构：一环两带两片区 一环------以环通这个个 基地的主干道为基本骨架，既开畅大气、疏朗整洁；又隐约优雅、曲折妩媚； 两轴------以主入口、中央景观广场为序列的中央景观轴；以北侧次入口与小区主路形成的交通轴。 两片区---根据基地的地理位置北侧设置高层公寓区，南侧设置联排别墅区，功能分区合理、明确，利用率高。且能创造出丰富的层次感。 道路绿化结构： 小区内机动车道路，以“环形+枝状尽端”的混合式布置形式，形成主、次二级道路，并与宅间小路和半独立的步行系统相连，形成功能清晰、等级明确的道路体系。 三、建筑设计 3.1、平面特色 高层部分：户型设计主要以三室两厅两卫(133平方米)、两室两厅两卫（90平方米）为主，户型方正，南北通透，明厨明卫，能实现良好的采光通风效果。住宅顶层设计跃层和做大户型，满足不同消费者的使用需求，建筑底层强调公共入口大堂的空间设计，提高了住宅的品味，提高了产品的附加值。同时通过平面的合理布局，能使每户都能有良好的采光通风效果。 联排别墅：户型设计主要以三联拼、两联拼为主。均为3+1（3层+车库层），面积分别为三联端头套307平方米，中间套246平方米；双拼别墅面积为324平方米，户型方正，南北通透，明厨明卫，能实现良好的采光通风效果。别墅底层为车库层，设置室内停车，同时每户均有一个院落。强调别墅入口的空间设计，注重入口