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! 信托融资 词语解释 信托是信用委托的意思。它是指受他人委托,代为管理、经营和处理某项经济事务的行为。 融资是一个企业的资金筹集的行为与过程。也就是公司根据自身的生产经营状况、资金拥有的状况，以及公司未来经营发展的需要，通过科学的预测和决策，采用一定的方式，从一定的渠道向公司的投资者和债权人去筹集资金，组织资金的供应，以保证公司正常生产需要，经营管理活动需要的理财行为。 信托融资是间接融资的一种形式，是通过金融机构的媒介，由最后信托公司向最后贷款人进行的融资活动。[1] 利用上市公司限售股股权进行融资。房企用这种最不容易被人注意，但却最为直接的方式融到了所需的资金。 短期内抑制了房市投机的冲动，也迫使房地产开发商不惜以高成本及任何可能的变通方式融资对接资金链条，以避免资金断链。 企业如何进行信托融资 1．申请信托融资 目前有两种渠道可以选择。 一是直接找信托公司洽谈。 二是委托相关银行代为寻找信托公司。 2．科学设计一个“资产包”或者“项目包” 通过信托融资筹集的资金将用来干什么。“资产包”的设计非常重要，一是将直接关系到信托融资的成败；二是“资产包”的质量好坏，不但是信托公司、银行考察的重点，同时也是信托产品投资者是否决定购买的重点。三是“资产包”的好坏，将直接关系到信托融资成本的高低。在“资产包”的设计上，一般的企业都没有经验，专家们的建议是：企业可委托合作银行帮忙设计，请合作银行先按其风险管理程序预评估一遍，然后再与信托公司接触，成功的可能性就将大大提高。 3．选择一个比较有实力的合作银行 信托融资，即“受人之托，代客理财”，信托公司往往是把信托产品的风险控制放在第一位加以考虑的。也就是说，信托公司通常都会要求企业开立专门的信托融资账户，专款专用，对信托资金实行封闭运行。因此，选择一个好的专款账户银行，就很重要。一是这家银行能帮企业发行信托融资出谋划策；二是这家银行与合作的信托公司有着良好的合作关系。 4．具体问题的确定 信托产品的规模、预计年回报率、期限、管理费、手续费等具体问题的确定需要企业与信托公司、与银行进行洽商而定。对于这一点，专家们的建议是：企业应请信托公司、合作银行提供一些相关的、已经发行的信托产品加以借鉴。[2]词条图册更多图册 参考资料 1 什么是信托融资 /z/htm 2 信托融资，“从紧”形势下企业的新选择 /html/2007-12/19/content_28612.htm ！信贷收紧 大兴开发商试水信托融资 11-03-04 新京报 为给旗下项目“输血”，一些中小民营房企选择借道信托融资。杨赋/CFP 历次调控中，每当监管层开始收紧银行信贷，开发商便会转投信托以补充资金链。据记者了解，目前房地产信托开始略有升温，许多房企都在春节后推出了信托融资计划，同时信托利率也迅速上升。 “来谈项目的大多是中小民营的房企，他们贷款最困难”，北京一家信托公司内部人士告诉记者：“计划发行额度都不大，在2亿以内，希望能赶在政策收紧之前过会”。 大兴开发商试水信托融资 一些触觉敏锐的房企已在春节后迅速完成了募集。 记者了解到，本周北京艺苑房地产与北京国际信托合作的“财富6号集合资金信托计划”已经成立。“我们刚做了一个信托，用于大兴的一个项目开发”，北京艺苑房地产副总经理王树森确认了该消息。 公开资料显示，财富6号的信托规模为人民币3亿元，但可分期募集，募集满人民币1亿元可宣告成立，预期收益率最高为12.5%，资金主要用途为北京艺苑房地产旗下，位于大兴区庞各庄镇中心经济开发区的隆盛园C、D区项目。 “这个针对大兴住宅项目的信托去年七八月份就过会了，但因为当时的利息定的比较低，一直没有募集起来，企业也不着急”，信托业内的知情人士告诉记者：“上周刚把利率上调了几个点，迅速募集了1个多亿，就先把信托成立了，还有一半的资金仍然在募集中”。上述知情人士表示，上调利率主要是想吸引500万以上的大客户。 “艺苑是大兴本土的开发商，和我们已经是第三次合作了，从成本控制上来看基本不会有什么风险”，3月2日，北京国际信托一位工作人员在电话中告诉记者，主要是因为募集资金进行开发的土地成本较低。 信托回温迹象显现 据业内人士介绍，由于房地产信托收益和利润都较高，销售非常容易；虽然监管层不断强调房地产市场风险，对能过会的房地产信托产品要求越来越严；但大多数信托公司在春节后还是开始加快房地产产品的推进。 北京一家开发商对本报透露，在现有政策下，房企借助信托融资一般都是为旗下项目开发输血。 由于数据的滞后性，目前的统计中信托市场还没有充分体现这一升温局面。据研究机构普益财富统计，1月房地产信托成立规模和数量都环比减少，但房地产信托产品的平均募集规模为3.09亿元，领先于其它产品。 利率走高成趋势 “去年利率8%很多