笔缘问清骗子谈房地产估价人员应具备怎样的素质.docVIP

谈房地产估价人员应具备怎样的素质 XXX (江苏省常州建设高等职业技术学校管理工程系，江苏常州 213016) 摘 要：随着市场经济的发展，人们的住房需求日益强烈房价非理性飙升正在深刻影响着广大群众的生活住房消费的支出在百姓消费总支出里占很大比例，房地产价格评估关系到百姓的切身利益，房地产估价人员的素质好坏对保障百姓利益至关重要。本文首先阐述了房地产估价人员应该具备的素质，然后分析了目前房地产人员存在的问题，最后提供了提高房地产估价人员素质的对策建议。 关键词：房地产；估价人员；素质 改革开放后，随着城镇国有土地有偿使用、房屋商品化的推进和社会经济的飞速发展，房地产业也得到了长足发展，由此产生的房地产税收、房地产抵押贷款、房屋拆迁、房地产转让和租赁、房地产拍卖和处置等业务，对房地产估价产生了广泛的需求。 进入21世纪，随着经济发展的不断深入，房地产估价服务领域和内容的更加多元化，并购、资产重组、公司上市、投资分析与咨询、政府项目决策分析等方面估价业务的拓展，对房地产估价师执业素质提出了更高的要求。在当前估价师队伍中，具有较为扎实专业理论基础、技术能力和较为丰富实践经验的估价师，作为市场拓展和行业建设的骨干力量发挥着重要作用，但人数相对较少，且知识技能与新形势要求还存在不同程度的差距；而从行业整体平均执业水平来看，则差距更大。尽快提高估价师队伍的知识和技能水平，实现估价师队伍质的飞跃，是新时期的要求，也是房地产估价行业发展的历史性要求。 房地产估价是市场经济小可或缺的重要组成部分，随着社会经济的发展，特别的房地产市场的发展，已越来越离不开房地产估价服务。2000年国家实行中介机构脱钩改制，将房地产估价机构推向社会，面对日益激烈的行业竞争，为了机构的“生存”，为了行业市场的拓宽，不免会受经济利益的驱使，出现恶意低估、收受回扣、低毁其他房地产估价机构或房地产估价师，发放虚假、误导性或夸大的宣传等等。而房地产估价作为一种提供意见、具有社会公信力、实行有偿服务、承担相关法律责任的职业和行为。其技术性很强，估价结果的客观合理与否关系单位和个人的切身利益，甚至对社会经济活动产生重大影响，因此，要想成为一名格的房地产估价人员，在实际工作中应遵守独立、客观、公正的原则、持证上岗外，还应具备如下基本素质: 一、谈房地产估价人员应具备怎样的素质 1.具备一定的政策和法律常识 首先，房地产价格具有很强的政策性和法制性，房地产价格评估本身就是一项制度，这就决定了估价人员必须懂政策，通法律。其次，由于房地产经营活动的多样性，如房地产交易、转让、拆迁、分割、税收、抵押、拍卖等，这些活动所涉及对其估价对象的权益价值的评估并小是委托人或房地产估价人员可以随意假定的，必须有其法律、法规或政策等依据进行。第三，估价人员的估价行为小仅受到相关法律、法规的制约，而且其结果又要承担相关的法律责任。因此，只有通晓与房地产有关的政策、法规，只有通晓行业法规，才能依法判定估价对象的权利类型及归属，以及使用、处分等权利，正确评估出估价对象合法的权益价值，更好地为社会服务。 2.要具备一定的房地产估价相关知识 1.具备经济理论知识 首先，房地产价格是整个商品价格的一部分，同时，它与国民经济的各部门(行业)的价格有着紧密的联系，又受其相互影响、相互制约。所以估价人员必须具备一定的经济理论知识，才得社会经济运行的基本理论，知晓财政、金融、会计、房地产经营与管理方面的相关知识，才能把握影响房地产价格变化的各种因素，将其准确量化，分别分析、测算它们对房地产价格的影响，并从中找出归属于房地产本身的那一部分贡献价值，以确定房地产客观的价值。同时透过市场供需变化对房地产的影响，来预测未来房地产市场的发展，更好地做好房地产市场背景分析及市场变现能力分析。 2.具备建筑领域知识 房地产估价中对房屋建筑构造、新旧成数等的评定和成本法中房地产价格的各项构成的判定等，都需要一定的建筑工程知识。尤其，近几年来在房屋建筑领域中新材料、新技术、新设计、新工艺的应用，只有懂得建筑方面的知识，才能对房屋的各种构造进行技术上、价值上的鉴定。 3.要熟悉掌握各种估价方法 房地产估价必须遵循一套科学严谨的估价理论和方法。而每种方法都有各自适用的估价对象、所需要具备的条件及估价的操作步骤。对于某一确定的待估房地产来说，正确选择估价方法，能使搜集估价所需资料和实地查看估价对象等工作有的放矢，可以避免小必要的无效劳动，可以合理安排人力、物力和财力，合理安排估价作业步骤和时问进度安排，尽早的完成估价任务。同时用多种小同的估价方法进行估价，可以互相验证估价结果正确性，使估价结果更加客观合理。 4.要具备丰富的估价实践经验 房地产估价小能完全拘泥于有关的理论和方法。因为房地产价格形成的因素复杂多变，小是简单地套用某些数学公式就能