房地产开发相关税收简要说明摘要.pdfVIP

房地产开发相关税收简要说明    阶段 税收项目 税收依据 税率 契税 土地价格 3%-5% 取得土地 印花税 土地价格 0.05% 土地增值税预缴 销售收入 1%+ 营业税 销售收入 5% 销售 城市维护建设税 销售收入 0.35% 教育费附加 销售收入 0.15% 地方教育费附加  销售收入 0.1% 租金收入 5% 营业税 城市维护建设税 租金收入 0.35% 租赁 教育费附加 租金收入 0.15% 地方教育费附加  租金收入 0.1% 房产税 租金收入 12%   说明：  1、 以上税收为全国各省市统一征税项目，各地方税收项目未计入内。  2、营业税、城市维护建设税、教育税附加、地方教育费附加统称为营业税及附加，税率总 计 5.6%，但个别地方附加税项目略多，税率略高于 5.6% 。      一、 契税 1、定义  契税（Deed Tax ）是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收。  在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。上述取得土地、 房屋权属包括下列方式：国有土地使用权出让，土地使用权转让（包括出售、赠与和交 换），房屋买卖、赠与和交换。以下列方式转移土地房屋权属的，视同土地使用权转让、 房屋买卖或者房屋赠与征收契税：以土地、房屋权属作价投资、入股，以土地、房屋权 属抵偿债务，以获奖的方式承受土地、房屋权属，以预购方式或者预付集资建房款的方 式承受土地、房屋权属。    2、计税依据  按成交价格计算。    3、税率  契税税率为 3—5 ％。  契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区 的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。  北京目前契税税率为 3% 。    4、纳税义务发生时间  纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋 权属转移合同性质凭证的当天。即与土地出让金支付同时发生。    5、相关法律条例  现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于 1997 年 10 月 1 日起施行。  《中华人民共和国契税暂行条例细则》1997.10.1