出租房屋管理施细则.docVIP

XX公司房屋租赁管理实施细则 第一章 总 则 第一条 为规范房屋租赁工作，根据《中华人民共和国消防法》、《中华人民共和国治安管理处罚法》、《租赁房屋治安管理规定》等有关法律法规，结合集团公司实际，特制定本实施细则。 第二条 本实施细则所指“出租房屋”是指各公司采取对外出租形式，从而获得经济收益的一切房地产（包括办公用房、业务用房、库房、招待所、场地等）；“房屋租赁”是指出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。 第三条 本实施细则是XX公司出租房屋实现自我管理、自我教育、自我服务的管理准则。凡在XX公司管理范围内对外出租房屋的单位、个人（以下简称出租人）和租赁房屋的单位、人员（以下简称承租人），必须遵守本细则。本实施细则没有规定的事项必须遵守相关的宪法、法律、法规和规章。 第二章 合同签订及租赁登记 第四条 各公司签订出租房屋合同必须严格按照《房屋租赁合同（范本）》（见附件1）执行。承租人为个人的，须留存身份证复印件备案。承租人为单位的，须留存营业执照复印件备案。同时房屋出租时原则上需要收取一定额度的风险金。 第五条 各公司出租房屋出租期限为1年，合同期限超过1年的必须报XX公司XX部备案审查，待审批同意后才能签订租赁合同。 第六条 企事业单位需承租房屋作办公或兼住宅用的，除凭有效证件外，还须凭出租房屋所在市人民政府批准设立办事机构的批文。 第七条 租赁房屋作仓库、工厂用的，除凭有效证件外，还须凭当地公安消防部门核发的《防火安全合格证》和环保部门的批准文件。 第八条 以下房屋不得出租： 1、危险房屋或不符合安全要求的房屋； 2、违章搭建的房屋； 3、承租人拒绝签订治安责任保证书的。 第九条 禁止租赁给下列人员： 1、无合法有效身份证明的人员； 2、育龄妇女无原籍计划生育主管机关出具的婚育状况证明的； 3、制作、贩卖假冒伪劣商品、倒卖各种票证、非法刻印的人员； 4、收、拾废品的人员； 5、非法经营食品加工人员； 6、存放易燃、易爆、有毒、有污染、有严重腐蚀物品的人员； 7、其它从事危害社会秩序或者公共安全生活的人员。 第三章 安全规范 第十条 出租房屋的安全使用，坚持“谁所有谁负责，谁使用谁负责”的原则。所出租房屋的安全责任由出租人负责；房屋承租人应当对其使用行为负责。 第十一条 出租人应当遵守下列规定： （一）要求承租人出示身份证明，登记承租人姓名或者名称、证件种类和号码，不得向无合法身份证明的人出租房屋。 （二）发现承租人利用出租房屋进行犯罪活动的，应当及时向公安机关报告。 （三）配备防火、防盗、防煤气中毒等必要的安全设备与设施。 （四）告知承租人应当遵守的房屋安全使用和治安管理规定，并与其签订责任书，明确双方的安全责任。 （五）对出租房屋及其设施、设备进行必要的安全检查，及时维修、养护，保证其正常使用。 （六）对未纳入旅店业管理的有多人居住的出租房屋，应当建立居住人员登记簿，并按规定报送基层管理组织；居住人数超过15人的，配备相应数量的专职管理人员。 （七）与所在地街道办事处或者乡、镇人民政府签订计划生育责任书，按照计划生育责任书的规定，协助做好流动人口计划生育的宣传教育、证件查验、药具发放、技术服务、信息反馈等工作。 （八）不得为无照经营行为提供生产经营场所、保管、仓储等条件。 （九）按国家有关规定交纳房屋租赁相应税款。 第十二条 承租人应当遵守下列规定： （一）向出租人出示真实有效的身份证明，配合出租人进行租赁登记。 （二）不得利用承租的房屋非法生产、加工、储存、经营易燃、易爆、剧毒等危险物品。 （三）不得利用承租房屋从事违法活动，使用承租房屋时不得损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活。 （四）不得擅自转租、转让、转借承租房屋。 （五）因不当使用房屋，影响房屋使用安全的，及时改正。 （六）居住人员发生变更的，及时办理变更登记。 （七）按规定交验、登记流动人口婚育证明，或者办理临时流动人口婚育证明、补办流动人口婚育证明。 第十三条 出租人和承租人应当共同遵守下列规定： （一）不得擅自改变房屋使用性质，住宅不得用于生产经营。 （二）承租人是非本市户籍人员的，由出租人或者承租人在入住3日内到房屋所在地申报暂住户口登记。 （三）未经原设计单位或相应资质等级的设计单位提出方案，不得变动房屋建筑主体和承重结构，不得超过设计标准或者规范增加楼面荷载；不得扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；不得实施其他影响房屋建筑结构和使用安全的行为。 （四）不得改变住宅外立面，在外墙上开门、窗。 （五）配合有关部门做好房屋租赁、房屋安全、消防安全、治安、户籍、计划生育等管理工作，不得阻碍。 第四章 日常管理和服务 第十四条 各公司要设置房屋