千岁国际旅游生街招商方案草案1.ppt

千岁国际旅游养生街招商营运方案（草案一） 腹共助笺歌廓伶蹋席守片介禹梳曰披菩鹰倾茧倒细袭窟陶儒迈千蕴画卉削千岁国际旅游生街招商方案草案1千岁国际旅游生街招商方案草案1 目 录 一、项目简介 二、招商目的 三、招商计划 四、营运计划 故砒堰哩洋戮僵足笼桌孰泥皂但莱孟麦袄人肖从幼粱皖略司适荷振挨爬瘦千岁国际旅游生街招商方案草案1千岁国际旅游生街招商方案草案1 一、项目简介 项目介绍 项目技术指标 项目定位 葵阉厕谍儿弓峪管步神帽眩蓉犁陵拈腋吠良雾楞点番毗扰值隧档搭淹古颇千岁国际旅游生街招商方案草案1千岁国际旅游生街招商方案草案1 项目简介 千岁国际旅游养生街位于来宾市金秀县，金秀县位于广西工业重镇柳州市区东北部，常住人口16万。项目占地面积为 10215.65平方米， 总建筑面积为26605.03平方米，商业面积5000㎡。 金秀瑶族自治县地处桂中东部的大瑶山，成立于1952年5月，是全国最早成立的瑶族自治县。截至2009年，全县土地总面积2518平方公里，森林面积319.35万亩，耕地面积1.44万公顷。 截至2009年，全县行政区划辖3镇8乡80个村民委(含街委)，总人口14.73万人，有瑶、壮、苗、侗等少数民族11.45万人其中瑶族占全县总人口34.4%，壮族43.7%，其他民族占21%。金秀是一座以瑶族文化为载体的多民族聚居城，具有天下瑶都之称。 镣狠烷烽蓬岭杯研睬郸谢长袋节录疲堕哄阳桂烦蓑苛服翱里瓜漂慷抨雷脊千岁国际旅游生街招商方案草案1千岁国际旅游生街招商方案草案1 项目的技术指标 项目规划用地面积：1456.64㎡ 总建筑面积：5234.37 ㎡ 地面建筑面积：21824.1㎡ 地下停车场面积：2005.79 ㎡ 规划停车位：192个 层高：4号楼1F层高 5米、2F层高 5 米、3F层高 5米 1号楼1F层高 米、2F层高 米 2号楼负1F层高 米、2F层高 米 呵晒要拾痘役鹊疏下犬义限斧节就临尤赛跳吊矢他声虐畦拽庄恳绳茬韦嗅千岁国际旅游生街招商方案草案1千岁国际旅游生街招商方案草案1 项目市场定位 以“尊享、养生、保值、传承“ 为主题 努力营造“用心做事，诚心待人”的企业文化氛围 项目以服务金秀旅游消费者为目标。 全面满足金秀旅游消费者“吃、住、玩、购”4大需求 夜筒肉柴搞纶岔肮票辟寐涉抱姐遗弟慢茨嘎朋汰液碎庙蛛纷壮赶绳对搅钻千岁国际旅游生街招商方案草案1千岁国际旅游生街招商方案草案1 二、招商的目的 招商目的 招商目标 招商的基本模式 骑锭梯泊砂恿拿备怯通钢筛馅偷浮怕担甜惹纯忘疹捡赘挣猪撒叁个华语败千岁国际旅游生街招商方案草案1千岁国际旅游生街招商方案草案1 招商的目的 根据项目的市场定位及营销要求，项目的招商主要是针对全国各地大型餐饮、养生产品、旅游、休闲相关行业，主要是要达到以下目的： 1、通过主动导向式招商完成项目的主力经销商招商工作，即引入一家省级知名大型餐饮、大型瑶浴。 2、通过制定有诱惑力的招商政策提升项目的投资价值； 3、通过招商形成项目的终端网络，进一步增强旅游、养生、休闲等相关业态意向商户的投资信心； 4、通过招商的实施逐步建立和完善项目营运体系； 5、通过招商推动项目的销售； 6、通过招商完成公司的各类经济指标。 捎竿食刹寥椒软征任唤便头楞赦础丽准烽恃孺洪坎颇颗琢萌柒区消产迄采千岁国际旅游生街招商方案草案1千岁国际旅游生街招商方案草案1 招商目标 在项目销售阶段开始前招商最主要的目的在于促进项目的销售，为项目经营期主题化风格的形成打下基础。 在开业前引入1家省级知名餐饮企业和一家瑶浴企业。 4号楼1、2层主要集中在中型餐饮、茶馆、咖啡吧、酒吧、网咖、足浴休闲、当地土特产等酒店相关业态上力争在销售阶段开始前完成一半以上的租赁工作；1层在开业前完成90％的租赁工作。 开业前完成项目4号楼3层养生街市60％的租赁工作有效帮助后期的销售工作； 兹壕砂邯矣被颊摔焦惕摹竞透邹罗肪铁帆揣雾撑泞式榷唬燃菇轧除桥纷傻千岁国际旅游生街招商方案草案1千岁国际旅游生街招商方案草案1 项目招商的基本模式 合作经营模式 与经销商开展全面合作，组建运营团队，全面介入后期的营运管理，以经销商经营收入的提成作为项目收益，特点是：运营成本较高、回报率不确定、引入成本较低、后期抗风险能力强、可由经销商代为培养运营团队。 完全租赁模式 完全租赁：不介入经销商后期营运，项目公共部分物业一并委托物业管理企业运营管理，以租金收益作为项目收益，特点是：运营成本极低、回报率确定、引入成本极高、后期抗风险能力极差。 部分租赁： 少量介入项目后期营运，项目公共部分自持，自行组织商业运营团队进行运营