不动产融资租.docVIP

不动产能否作为融资租赁标的物，很多争议。譬如天津保税区办公大楼售后回租中央电视台2010年6月18日《新闻联播》《天津:金融创新推动地方经济发展》报道：天津渤海租赁向天保投资（天津保税区国资公司）购买天津保税区空港物流加工区投资服务中心大楼，出租给天津港保税区管理委员会及天保投资（第二承租方），项目金额为 8 亿元，起租日为2009 年4月27 日，租赁期限为20 年。 不动产融资租赁 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc350331212 一、 融资租赁概述 PAGEREF _Toc350331212 \h 4 HYPERLINK \l _Toc350331213 1. 融资租赁的定义 PAGEREF _Toc350331213 \h 4 HYPERLINK \l _Toc350331214 2. 融资租赁的特点 PAGEREF _Toc350331214 \h 4 HYPERLINK \l _Toc350331215 3. 融资租赁的优势 PAGEREF _Toc350331215 \h 6 HYPERLINK \l _Toc350331216 4. 融资租赁与分期付款的区别 PAGEREF _Toc350331216 \h 8 HYPERLINK \l _Toc350331217 二、 不动产融资租赁概述及现状分析 PAGEREF _Toc350331217 \h 10 HYPERLINK \l _Toc350331218 1. 不动产融资租赁的内涵 PAGEREF _Toc350331218 \h 10 HYPERLINK \l _Toc350331219 2. 不动产融资租赁的基本特征 PAGEREF _Toc350331219 \h 10 HYPERLINK \l _Toc350331220 3. 不动产租赁租赁的业务形式 PAGEREF _Toc350331220 \h 13 HYPERLINK \l _Toc350331221 不动产直接租赁 PAGEREF _Toc350331221 \h 13 HYPERLINK \l _Toc350331222 不动产业转租赁方式 PAGEREF _Toc350331222 \h 13 HYPERLINK \l _Toc350331223 不动产业售后回租 PAGEREF _Toc350331223 \h 14 HYPERLINK \l _Toc350331224 与政府、银行合作，搞住宅的公共租赁，如重庆 PAGEREF _Toc350331224 \h 16 HYPERLINK \l _Toc350331225 与单位、银行合作，进行单位的不动产融资租赁，如上海 PAGEREF _Toc350331225 \h 16 HYPERLINK \l _Toc350331226 不动产业杠杆租赁 PAGEREF _Toc350331226 \h 16 HYPERLINK \l _Toc350331227 不动产融资租赁方式的评价 PAGEREF _Toc350331227 \h 16 HYPERLINK \l _Toc350331228 4. 不动产融资租赁的具体操作办法 PAGEREF _Toc350331228 \h 17 HYPERLINK \l _Toc350331229 三、 不动产融资租赁中各方所能获得的利益分析 PAGEREF _Toc350331229 \h 18 HYPERLINK \l _Toc350331230 1. 不动产融资租赁中开发商的利益分析 PAGEREF _Toc350331230 \h 18 HYPERLINK \l _Toc350331231 2. 出租人利益分析 PAGEREF _Toc350331231 \h 19 HYPERLINK \l _Toc350331232 3. 对承租人的利益分析 PAGEREF _Toc350331232 \h 20 HYPERLINK \l _Toc350331233 4. 对间接参与方——商业银行的利益分析 PAGEREF _Toc350331233 \h 21 HYPERLINK \l _Toc350331234 四、 不动产融资租赁风险分析 PAGEREF _Toc350331234 \h 22 HYPERLINK \l _Toc350331235 五、 不动产融资租赁前景分析 PAGEREF _Toc350331235 \h 26 HYPERLINK \l _Toc350331236 六、 不动产融资租赁案例分析 PAGEREF _Toc350