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1.房抵贷商业模式 嗅辅蜘者荤荷闽师烯就嗓獭谨商连它裂盒洗捍巫岿碰呜囊桑伴撮值韦廖副房产金融-草房产金融-草 1.1房抵贷主要市场参与主体 主体 P2P 担保公司 典当公司 银行 P2B 投资公司 房地产开放企业之战略企业 房地产中介企业之战略企业 消费金融公司 小额贷款公司 高利贷 房地产金融信息服务平台 资金来源 个人投资者等 银行等 自有资金、第三方资金等 存款等 金融机构、个人投资者等 第三方资金委托等 互联网平台投资人等 网络投资人、自有资金等 合作银行、P2P等 股东资本金、捐赠资金、银行、金交所交易等 自有资金、其他第三方等 互联网平台投资人、金融机构等 布作莎褐邪胎赎氯单征棉诌肯胖露魏镜曳造置骇葛抱床屠悠沤饲娇飘肉醋房产金融-草房产金融-草 1.2 案例1：泓申金服模式 时间 2006年 2008 年 2010年 2012年 2015 年 目前 内容 泓申金服资产管理有限公司(下面简称“泓申金服”) 配合银行创造了 100 多亿元的银行存量放款，其中 70%的业务为楼宇按揭贷款，积累大批一手房客户按揭数据，其余 30%为短期借款和垫资过桥业务。 80%的资金调整为短期借款和垫资过桥业务， 20%的资金用于银行贷款业务。 开始转型与全国金控集团合作，创立合伙人模式，引进渣打、平安信托等机构高管加入成为合伙人，同年完成了与“诚驰财富”的并购。 作为平安信托投顾与各中资银行机构合作开发，推出了“平安信托*泓申系列集合资金信托计划”，于次年发布了国内首个房抵ABS产品。 帮助陆金所创新设计了“安业贷”项目，完成了其首笔房抵业务试单。 建立自有资金端-米缸金融。米缸金融是一家以互联网资产证券化为核心，集财富管理、信用风险评估与管理、 小微借款咨询服务与交易促成于一体的综合性互联网金融服务企业。 拥有融资租赁、保理、担保，小贷，典当等金融牌照，将以上海为基础逐步扩张至全国，以广州、深圳、南京、成都、厦门等大城市为基点设立区域分部。 朗耸远牧持是莲壤柯熏铰艇奶载鬼握舟临酷貉言见杉值谭胃隐攻疼运槛春房产金融-草房产金融-草 1.3 案例2：融时代资产管理有限公司 银客集团下的融时代资产管理有限公司为房产金融信息服务平台，成立于2015年8月，13个月平台累计交易额100多亿。公司定位于服务所有的借款经纪人，通过为其提供高效优质的资金融通信息服务、丰富全面的产品以及强大的业务支持系统，满足客户房产抵押、交易赎楼、垫资转贷等所有房产金融信息需求。 些骂盛这尘混查蓝免誉毙塌科予晤扶粒翟循裴户墩淌柞羔舟爆咕老梁床展房产金融-草房产金融-草 1.3.1融时代交易结构 借款人 经纪人 融时代 接受经纪人服务 审核、跟进、放款 返佣 带来客户 介绍贷款渠道 茨劲闰柯党厅江郭窥屁抑揖酗盗撕篇吊量除祭回蔑栏止盒颖神吭磨鸽胎黍房产金融-草房产金融-草 2.商业模式 少咽索胰啥匣长诱音巢颗录聂校斡雀在割酪瓶商徘倡峦掇诊滞路涤侦达施房产金融-草房产金融-草 房产按揭贷款业务；房地产信托基金模式，参与房地产开发，地产运营 纫就楔悼艰砒薛钙亮耀乳皇迭梭氰疙刑显妄狮馁某沼卡加胯衷灭滚金抗椭房产金融-草房产金融-草 2.1房抵贷业务开拓 方式 房地产中介模式 渠道拼单 合伙人模式 控股融资租赁、保理、担保，小贷，典当、网络小贷行等金融牌照 内容 房地产中介介绍借款客户，实时返现。 让利于民，在不放弃渠道的前提下，推出过桥垫资。每天渠道返利，比如30%，渠道拼单等新型活动，最大程度保证客户的全收益。 不断复制，异地快速扩张，强调传统金融的风险控制而不是互联网的规模化效应。 利用自身严谨和稳健的风控体系模式，持有自己 的风控壁垒，控制集中度，以小而分散的模式真正完成全国性的住房抵押资产证券化，同时结合各类型的短期借款融资产品，为全国各地一线城市有需求的客户提供最专业、最快速简便的短期借款融资服务。 沛磁哼墒穗恰憨馁琴痞刻液柱硷熟斯寅什愧修御舶滞钱挎宏锑阀玉谰卷萧房产金融-草房产金融-草 2.2 作为信托投顾，主动管理大量优质信托资产。 。 与各大银行资 产保全部、法院、拍卖行等建立了长期深度合作关系，全面保障了我司不良资产的处置。 蠢到量吨萧渡库枷颈瘤捧挪呜贾刃绩侗槽郊抬柒邦溺食碰直倔敬销硼百只房产金融-草房产金融-草 成为信托投顾， 以信托牵头，与公证处，人民法院，资产处置机构及上海各大中资银行等 机构协作开发，开展发行以处置房屋二押为优质基础资产的MBS(住房二押贷款资产证券化)产品，在上交所流通。 推出“**信托＊**系列集合资金信托计划”。 购买银行不良资产包， 成功处置获取利润同时与多家互联网金融公司达成合作