房产登记官考题.docVIP

A．15 　　B．30 　　C．60 　　D．90【解析】《物权法》第l9条，“不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效”。 2．(2010)关于房屋预告登记的说法，错误的是(? C? ? )。A．预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力B．预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效C．预告登记仅适用于预售商品房的登记D．预告登记是为了保全一项请求而进行的不动产登记【解析】房屋预告登记是指，申请人为保障将来的物权实现，按照约定向房屋登记机构申请，房屋登记机构依法讲申请事项在登记簿上予以记载的预先登记行为。3．(2010)下列行为中，不属于应当申请房屋所有权转移登记的是( D )A．互换B．继承C．赠与D．抵押解析】房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押人提出债务履行担保的行为。4．(2010)在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记的前提条件是，已抵押登记的在建工程竣工并经(A)后。A．房屋所有权初始登记　B．在建工程抵押权注销登记　C．在建工程预售登记　D．房屋销售预告登记【解析】房屋初始登记是指新建房屋申请人，或原有但未进行过登记的房屋申请人原始取得所有权而进行的登记。5．(2010)因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请房屋所有权( C? )登记。A．更正　　B．注销　　C．变更　　D．撤销 【解析】房屋所有权变更登记是指，房地产权利人因法定名称改变，或是房屋状况发生变化而进行的登记。如权利人法定名称变更或者房地产现状、用途变更、房屋门牌号码的改变、路名的更改、房屋翻建、改建或添建而使房屋面积增加或减少、部分房屋拆除等。6．(2010)房屋登记机构缮写并向权利人发放房屋权属证书，应当依据(C )记载的事项。A．申请书　　B．证明材料　　C．房屋登记簿　　D．法律文书 【解析】房地产登记机构应当依据房屋登记簿记载的事项，缮写并向权利人发放房屋权属证书。7．(2010)利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请(D)登记。　　A．预告　　B．变更　　C．更正　　D．异议 【解析】利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记8．(2010)农民利用宅基地建造的住房登记，应缴纳房屋登记费 (? A? ? )元。A．0　　B．10　　C．80　　D．5501．【解析】农民利用宅基地建造的住房登记，不收取房屋登记费。9．(2009)下列关于预告登记的表述中，正确的是( B? )。　　A．预告登记仅适用于预售商品房的登记B．预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效C．房屋预告登记只能由双方共同申请D．房屋预告登记仅在房屋登记簿上予以记载，不发放预告登记证明【解析】当事人预购商品房、以预购商品房设定抵押、房屋所有权转让(抵押)或有法律、法规规定的其他可以申请房屋预告登记情形的，可以向房屋登记机构申请房屋预告登记。预购人可以单方申请预告登记。预告登记的其他事项在房屋登记簿上予以记载后，由房屋登记机构发放预告登记证明。10．(2009)异议登记不当并给权利人造成损害的，应由(? ? B? ? ? )承担赔偿责任。A．登记机构　　B．异议登记申请人　　C．登记机构的经办人　　D．登记机构和申请人共同 【解析】异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。11．(2009)下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是(? D? )。　　A．已经登记的在建工程抵押可以申请变更登记　　B．已经登记的在建工程抵押可以申请转移登记　　C．房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记　　D．在建工程抵押登记后，由登记机构发放《房屋他项权证》【解析】在建工程抵押权登记的其他事项在房屋登记簿上予以记载后，由房屋登记机构发放在建工程抵押登记证明。12．(2009)王某住房的《房屋所有权证》上记载有“房改出售的成本价房”，该住房(? B? )。A．只能自住不能出租　　B．产权归王某所有　　C．房主拥有部分产权　　D．不得设定抵押【解析】职工以成本价购买的住房，产权归个人所有，经登记核实后，发给《房屋所有权证》，产别为“私产”，注记：“房改出售的成本价房，总价款：××元”。故本题中产权归王某个人所有。13．(2008)房地产登记信息的公开性和登记内容的可信赖性，有利于房地产交易(? B? )的减少。A．税金　　B．成本　　C．手续　　D．要件【解析】房地