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房地产基本制度和政策 娱拌诅贪眶决的四蚊话钠粉藤举览颓孔忱内骏制简锗馏先罩叹盼桥蹦莲桅房地产制度和房地产制度和 目 录 房地产交易管理制度与政策 房地产权属登记制度与政策 房地产税收制度及政策 建设用地制度与政策 房地产开发建设经营管理制度与政策 住房公积金制度与政策 物业管理制度与政策 最新政策及法规 爹脑宦爷址斧尘衰段玄堪台必同脾锐晒听遏鞘脐韧瓷兰恕跟艰庶故你孺曲房地产制度和房地产制度和 房地产交易管理制度与政策 房地产交易包括： 房地产转让、房地产抵押和房地产租赁 房地产交易的基本制度： 房地产成交价格申报制度 房地产价格评估制度 房地产价格评估人员资格认证制度 攘骂卿踊悦邻贫众匪琳羞企如豌框杨忿验肿听带冰渐愧敏虐迹蝶献葛植樱房地产制度和房地产制度和 房地产交易管理制度与政策 商品房预售条件： 已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； 持有建设工程规划许可证和施工许可证； 按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期； 开发企业向城市、县人民政府房产管理部门办理预售登记， 取得商品房预售许可证 炮丽坎少退麦熔普藉赶睫谋聂茁抉镑雹冷裳杉棍鲤坪桨边母智梭撤肯泛刽房地产制度和房地产制度和 房地产交易管理制度与政策 备案登记：签约10日内办理登记备案手续 房屋租赁期限：不超过20年，超过部分无效 房地产抵押： 首次抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分可以再次抵押，但不得超出其余额部分。 抵押合同签定后，须在30日内到房地产所在地的房地产管理部门办理登记手续。 同一财产向两个以上债权人抵押，拍卖、变更抵押物所得的价款按照抵押物登记的先后顺序清偿。 烈奄割枕厨谷灌榷蓬解借舟家膳串滁擞郡伶执外钉逗汕砂漳栽裴频会酚铁房地产制度和房地产制度和 房地产权属登记制度与政策 权属登记的种类： 总登记：一定行政区域和一定时间内进行的房屋权属登记 初始登记（核准发证的时限：30日）： 新建房屋转移登记（时限：30日）：买卖、赠与、交换、继承、划拨、入股、分割、合并、裁决等 变更登记（时限：30日）：法定名称改变或房屋状况发生变化 他项权利登记（时限：30日）：抵押权和、典权等 注销登记（时限：15日）：房屋或土地灭失、土地使用年限届满、他项权利终止等 押豌褐许耶洲萨楼佣矽蜂铂奏碌潞俺壮肤霹郸经藐酋齿投消舞维岗陶池节房地产制度和房地产制度和 房地产权属登记制度与政策 房屋权属证书遗失的处理方式： 权利人应及时登报申明作废，并向登记机关申请补发，登记机关应当作出补发公告，经6个月无异议的方可予以补发房屋权属证书 申请房地产权属登记的条件： 申请人或代理人具有申请资格 有明确具体的申请请求 申请登记的房地产产权来源清楚、合法，证件齐全，没有纠纷，且不属于被限制转移或被查封以及违章建筑的房屋 属受理登记的登记机关管辖。 甸势椭您斥千富弄深露楼蓝篓琐钢株萧熟贯员甜莹丰峪槽蘸传掸旧辙于脱房地产制度和房地产制度和 房地产税收制度及政策 概念： 是国家凭借政治权利，按照法律规定的标准，无偿地取得财政收入的一种手段。 特征： 强制性、无偿性、固定性 种类： 房产税、城镇土地使用税、耕地占用税、土地增值税、契税、营业税、城市维护建设税和教育费附加、企业所得税、印花税等 挽豢涉淫约袍妨查疯奄赦蔬巫蚂凸哗绰侥乐祭牺绢切印坎颅维婴第匹沪皋房地产制度和房地产制度和 房地产税收制度及政策 契税：契税是指在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属时，向承受土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。税率3%——5% 营业税：是对提供应税劳务、转让无形资产、销售不动产（房地产）的单位和个人征收的一种税 城市建设维护税：纳税人在城市市区的，税率为7%；在县城、建制镇的，税率为5%；非上述区域为1% 吧捻班沮滦肄斤掣耸琳席浸媒闺肮测香携拽扳序斯憾司趴撅赊茵囱解琳瘸房地产制度和房地产制度和 房地产税收制度及政策 教育费附加：税率为3% 企业所的税：税率33%。应税所得额在3万以下的，暂按18%收取；应税所得额在3—10万，暂按27%收取 印花税：适用于各种合同及具有合同性质的各种凭证。税率有：0.3‰、0.5‰、1‰、0.05‰、0.03‰，此外，许可证照、房屋产权证、工商营业执照、商标注册证、专利证、土地使用证按件贴花5元 炉臆镑冠铃枉莽坦洒亨拥铂腰参徒汗和犀晶稼茬况怔荆惜骋圾挤崇悉诣噎房地产制度和房地产制度和 房地产税收制度及政