第五章房地产.pptVIP

东北财经大学财务管理专业系列教材;第五章 房地产评估; 房地产评估的前期工作，主要是指资产评估机构和注册资产评估师在接受评估委托后开展的明确房地产评估基本事项，拟定评估作业方案，实地勘察评估对象，收集评估所需资料等工作。 一、明确评估基本事项 （一）评估目的 从本质上讲，评估目的作为资产评估结果的具体用途，它会在宏观上和微观上影响或决定着资产评估的条件，因此，不同评估目的下评估结果的价值内涵也不完全相同。;（二）评估对象 第二条 本准则所称不动产是指土地、建筑物及其他附着于土地上的定着物，包括物质实体及其相关权益。 土地：地球表面及其上下一定范围内的空间 建筑物：房屋和构筑物 其他定着物：如绿化、地下管线等 就是对房地产的类别、实体状况和产权状况进行了解和掌握，并在资产评估业务约定书和评估报告中写明评估的具体对象。具体工作包括以下内容： 1.明确评估对象类别; 从实物角度来看，房地产有土地、建筑物和房地等三种类别,具体又可分为以下几种情况： （1）空地； （2）有建筑物（包括尚未建成的建筑物）的土地； （3）地上建筑物； （4）土地与建筑物（已建成的建筑物）的合成体； （5）在建工程（土地与尚未建成的建筑物的合成体）； （6）未来状况下的房地产； （7）已经消失的房地产； （