地方城市规划法规的两种模式论文.docVIP

　　地方城市规划法规的两种模式论文 摘 要各国地方规划法规与城市规划的关系可以简单地划分为两种模式，模式一是把城市规划转变成法律，模式二是在立法中确立规划的法律地位。我国目前大部分城市的地方城市规划法规建设尚不具备改革的条件，应在模式二的基础上不断完善，并应以确立实施性规划的法律地位、用法律手段赋予和限制规划部门的权力等为建设重点。 关键词城市规划；地方法规；模式 The Ting,Pang Xiaomei Abstract The relationship betply classified into tost cities in China are not ready for reform yet.They should be subject to constant perfection on the basis of Pattern Tphasis given to the establishment of the legal status of plan implementation,provision and limitation of the right of the planning departments through legal means,etc. □ Key ap 0rdinances)、土地细分规则(Subdivision Regulations)、建造规程(Building and Construction Codes)、建筑的管制(Architectural Controls)、健康卫生规程(Health and Sanitation Codes)等。这些法规都有其特别用途，都是实现城市规划的工具，其中以前三项较为重要。区划法控制了土地分区和对建筑物的使用；正式地图规则将建筑限制在道路红线以外；土地细分规则控制了空地的发展。 区划法是这种模式的法规体系的核心，经过不断发展，现在美国的区划法已变得更详细、更灵活，我国的台湾地区和欧洲国家的一些城市也采用了区划法。在这个模式的讨论中笔者以美国的区划法为例。 区划法发展到现代，在美国的影响已无以复加，许多公众只知有区划而不知有规划，以为区划就是规划。事实上，美国的规划体制分三级，即综合规划、用地区划法、基地或总平面详细规划。用地区划法建立在综合规划的基础上，把城市土地利用规划的基本内容纳入法规，并随综合规划的修订而修订。一般情况下，区划法规是由规划师或规划咨询部门来编制的，当地方的立法机关通过一定的程序对其予以采纳之后，这些文件就获得了法律效力。 区划法是根据规划制定的法规。作为法规，它被要求具有稳定性；依据规划，它被要求具有灵活性。这两者之间的矛盾使区划法也存在一定的局限性。在不断的实践中，美国摸索出一些应对方法，如设立鼓励性建筑区、集群建设区、特殊功能区等。以上这些新功能区加强了城市政府对建设的管制。为开发上述新功能区，开发者必须提交基地或总平面详细规划，经区划委员会专门讨论才可施行。这使规划与区划的结合更紧密，可操作性更强。 区划法对土地利用类型、范围和使用强度做出了各种限制，使得土地拥有者不能随心所欲地任意开发，并且，区划法使政府也不必因为由此引起的房地产价值的减少而付给房地产拥有者任何补偿费用。由此可见，区划法具有相当强的法律效力，能够使政府仅支付管理和立法过程所需的费用就达到预期的目的，并且区划法预先规定了发展的原则，这给市场经济体制中的开发商以很大帮助。 区划法作为法律，使政府对土地用途的控制带有强制性，但这种对土地的控制牵涉到每个土地所有者的经济利益，因此围绕着区划法的法律纠纷从没有间断过，为此，美国各地均设有处理区划法规事务的专门法庭和专门律师。美国的区划法之所以能够在不断的法律纠纷中逐渐完善，是与其强有力的法庭系统分不开的。 ３、模式二：在立法中确立规划的法律地位 在享有广泛行政权力的国家中，城市规划法规一般采用模式二，如英国、法国等欧洲国家。采用模式二的国家也有两类：中央集权制国家和地方分权制国家。中央集权制国家(如英国)的城市规划法规多半以国家层次的法为主，地方规划法规很少甚至没有；联邦制或重视地方分权的国家(如比利时、瑞士)的城市规划法规则以地方层次的法为主。 这种模式的城市规划的法律效力仅处在“法律文件”这一层面，与模式一的“法律”不可同日而语，因此，要使规划得到很好的贯彻，必须完善与城市规划相对应的法规体系。英国在这方面可算是佼佼者，因此在对模式二的讨论中笔者以英国为例。 英国从1909年颁布了世界上第一部城市规划法—《住宅与规划诸法》开始，经过一个多世纪的发展，逐渐形成了以《城乡规划法》为核心法，以一系列从属法规为补充的城市规划法规体系，为城市规划的制定、执行等提供了完善的法律依据。 《城乡规划法》