枫泾新镇核心区概念性规划方案(同济).doc

枫泾新镇核心区概念性规划方案 一、项目总体介绍篇 2 1.1地理位置： 2 1.2背景条件： 2 1.3历史及镇区概况： 2 二、规划区背景概况及区位分析篇 2 三、现状概况篇 3 四、北美风情小镇特征研究篇 3 4.1理论简述： 3 4.2北美建筑风格的历史演变 4 4.3北美小镇特色运用于枫泾镇的特征之总结 4 五、规划依据 5 六、总体规划构思篇 5 6.1发展策划概念 5 6.2规划定位 6 6.3规划原则 6 七、规划指导思想篇 6 八、规划方案详解篇 7 8.1规划结构与用地布局 7 8.2道路交通规划 8 8.3绿地景观、开敞空间及水系统设计 9 8.4城市设计 10 8.5可考虑采用的新技术或方法 10 九、重要节点设计篇 11 十、分期建设规划与规划实施建议篇 11 十一、主要经济技术指标 12 10.1规划用地平衡表 12 10.2主要经济技术指标表 13 一、项目总体介绍篇 1.1地理位置： 枫泾镇位于上海市金山区西部边缘，与浙江毗邻，地处上海松江、青浦、金山和浙江嘉善、平湖等五区县交界处，是上海市的西南门户。同时由于沪杭高速公路、沪杭铁路、320国道、朱枫公路等重要对外交通从镇内穿过，使其成为浙、闽等南方省市进入上海市的“桥头堡”。 （配：枫泾镇区位分析图） 1.2背景条件： “一城九镇市政府决定重点发展一城九镇，即：松江新城，以及安亭、罗店、朱家角、枫泾、浦江、高桥、周浦、奉城、堡镇等九个中心镇。借鉴国际成功经验，实现高起点规划、高质量建设、高效率管理，建设各具特色的新型城镇。圩，形似荷叶；境内林木荫翳，庐舍鳞次，清流急湍，且遍植荷花，莲花秀美，故别号芙蓉镇。枫泾镇文化积淀深厚是农民画的发源地之一。镇上还有始建于1572年的性觉寺一批保存完好的古建筑。 用地性质 用地面积(公顷) 用地比例(%) R 居住用地 34.98 33.4 其中 R1 联排住宅用地 14.02 13.4 R2 公寓用地 20.96 20.0 RC 商业住宅用地 5.00 4.8 C 公共设施用地 34.87 33.3 其中 C1 办公用地 1.94 1.9 C2 宾馆与酒店式公寓用地 4.86 4.6 C2C3 商业娱乐用地 18.74 17.9 C3 娱乐展示用地 1.70 1.6 C4 体育用地 2.35 2.2 C6 学校用地 3.58 3.4 C7 文物古迹用地 1.70 1.6 G1 公共绿化用地 15.97 15.2 S 道路广场用地 8.39 8.0 其中 S1 道路用地 7.59 7.2 S2 广场用地 0.80 0.8 E 河流水域 5.65 5.4 TOTAL 合计 104.85 100.0 10.2主要经济技术指标表 项目 数量 单位 地块总建筑面积 80.00 万平方米 西片区建筑面积 12.10 万平方米 其中 社区中心 1.20 万平方米 美院附中 2.45 万平方米 办公 1.27 万平方米 体育 0.05 万平方米 多层住宅 3.58 万平方米 小高层住宅 3.55 万平方米 西片区停车位合计 496 个 中片区建筑面积 33.31 万平方米 其中 商业 9.59 万平方米 办公 4.50 万平方米 大卖场（大型超市） 4.07 万平方米 宾馆 4.50 万平方米 酒店式公寓 4.41 万平方米 商业娱乐综合 4.74 万平方米 娱乐展示综合 1.50 万平方米 中片区停车位合计 1670 个 南片区建筑面积 14.33 万平方米 其中 商业 3.38 万平方米 多层住宅 10.95 万平方米 南片区停车位合计 627 个 东片区建筑面积 20.26 万平方米 其中 商业 6.13 万平方米 联排住宅 7.95 万平方米 多层住宅 1.65 万平方米 小高层住宅 4.23 万平方米 保留建筑 0.3 万平方米 东片区停车位合计 864 个 总停车位合计 3657 个 开发用地净容积率 1.12 万平方米/公顷 开发用地毛容积率 0.76 万平方米/公顷 居住总户数 2000 户 居住总人口 6400 个 户均住宅建筑面积 160 平方米 户均建筑面积 400 平方米 绿化覆盖率（含水体） 41% 　 建筑密度 19.50% 　 13