我国开征物业税的法律问题研究.pdfVIP

内容摘要 物业税是一项专门针对房地产保有阶段征收的，按照房地产的评估价值向所有人或使 用人征收的一种税。开征物业税既是我国对房地产税进行改革的开端，也是改革我国税收 体制的重要一步。它不仅可以适当调控我国房地产价格失控的现状，也是完善我国税收法 律体制，促进经济稳定健康发展的有效保障，物业税的开征对我国将有重大的现实意义和 理论意义。 本文首先对开征物业税的理论依据进行了研究，开征物业税不仅有经济学方面的依据， 还有法学方面的依据，有《宪法》、《物权法》、《土地管理法》、《城市房地产管理法》等法 律依据。其次对我国现行房地产的税制现状及存在的问题进行了分析，主要是对有关房地 产的现行的几个主要的税种进行了介绍并分析了各个税种存在的问题，引出了我国现行房 地产税制重流转轻保有、以及在税种设置、税率设置、征税范围、计税依据等方面存在的 问题，进而提出了我国开征物业税的必要性．其开征不但是完善房地产税收体系、合理调 节地方财政收入的需要，还为抑制房地产市场的投机、优化资源配置、促进经济良性持续 发展提供了保障．再次通过对西方发达国家、我国香港特别行政区和印度地区的物业税现 状的分析，总结出可供我国物业税实施的经验。最后是结合我国的国情提出了创建我国物 业税制度的立法构想。 关键词：物业税 房地产税制 税收优惠 房地产登记 房地产价值评估制度 Abstract at RealEstate Ta)【isahndof tax ai=mtheteIlure ofreal Propeny propertyspecially stage estate torealestate嬲sessmellt TaxonRealEstateisnot according Value．LeVyingProperty only me oft11einnoVationoftheta)【iIlreal alsoaIl on be百nning estate，butinlportant improV锄ent China’staXiIlIloVation．Real Estate 1奴isnot thestatl培of Propeny oIllyappropriatelyregulate 011rreal estate isoutof also觚e丘．ectiVe 0n pric鹤whichcon仃ol，but prote“onperf酏tmgⅡle Cllina’staxlaw锄d stablea11d on is syst锄of improVing healthydevelopment aIldtheoretical of 1戤onRealEstate． m旬orpmctical si盟ificationLeV舛ngPropeny The缸icleresearchmetheoreticalbasis矗)r taX isnot leVying propenyfirstlyThere011ly economicalⅡ啪r舐calbutalso meoretical