建筑工料估算专业服务教程.PDFVIP

建築工料估算專業服務 Quantity Surveying (QS) Service 資料來源 : • 遠鼎建設股份有限公司 (Yuan Ding Construction Co., Ltd. ) • Australian Cost Planners Pty Ltd (.au/) • Wikipedia, the free encyclopedia (/wiki/Quantity_surveyor) • 楊志偉，英國工程估價(Quantity Surveying) 制度與導入之研究，碩士 論文，國立中央大學營建管理研究所， 97年。 國立交通大學土木工程學系王維志老師 大綱 1. 工料測量師 2. 工作範圍 3. 其他 國立交通大學土木工程學系王維志老師 2 1. 工料測量師  建築工程財政管理之專業資格於十九世紀三十年代首被大 眾認可，與建築師及工程師齊肩並立。  英國西敏寺皇宮在一八三四年被大火所毀，新上下議院大 樓由查理士巴利爵士於一八三六年設計，是英國政府首宗 採用量度制及根據工程量清單接受公開投標之重大工程。 工料測量師所受的專業訓練，包括下列專門知識： 屋宇建築及屋宇設備  建築成本之估計及分析  建築經濟學  建築、木土及屋宇設備安裝工程的量度  建築、木土工程合約及其有關法例 國立交通大學土木工程學系王維志老師 3 2. 工作範圍 (A)建築工料估算及合約管理 提供由工程構想階段開始到工程完成為止全面的成本 顧問服務，保障業主的經濟利益，其所作投資能獲致最 高收益：亦以公正的立場與承建商合作磋商解決問題， 務求維繫業主與承建商在合約上之良好關係。 (B)建築工料估算顧問服務 包括造價和成本估算（數量、單價等），成本控制， 工程招標、發包及合約訂定，施工合約管理，施工財務 管理，工程變更之計算及完工結算。 國立交通大學土木工程學系王維志老師 4 (B)建築工料估算顧問服務 (續) 1.委託總承建商前之服務 1.1 根據草擬圖樣、成本資料紀錄及概略工料數量乘以目前市場單價之 計算，來提供工程發展中建築、結構部分之個別詳細成本預算。此 成本預算將會按建築物之不同機能來分項列明，以清楚顯示建築造 價之分佈情況，同時了解不同裝飾及施工方法對建築成本之影響。 1.2 按詳細成本估算，協助制定一個可行性之成本目標，包括對最初計 劃所作修改而需修正之成本估算，制定成本目標以符合業主之財務 預算。 1.3 在設計過程中，逐步制定建築成本估算，包括對建築成本變動之調 整預算。 國立交通大學土木工程學系王維志老師 5 1.4 在設計過程中，對不同的設計、施工規範、材料、外面與內部飾面 裝修及施工方法提供不同方案之造價比較。並為符合財務預算，對 設計、施工規範提供參考意見。 1.5 按成本估算與擬定之進度表，提供現金流量之預算圖表，以顯示每 個月所需之大約工程款項。 1.6 按圖樣與施工規範，提供總工程造價所需之工料數清單，並乘以市 場單價，以期在招標之前有一個成本預估。 1.7草擬合約處理方式、總承包合約及指定分包合約之條款，並且提供 諮詢，特別是能配合當地作業方式及與國際公司訂立合約之情況下， 制定合約。 國立交通大學土木工程學系王維志老師 6 1.8 與建築師及其他諮詢顧問配合，將所供應之圖樣、 施工技術規範整理成總承包合約，以指定建材廠商與 分包商所需之招標與合約文件。 1.9 對投標文件提出審核，分析及報告，包括對合約重 新評估