济南城市规划与商圈教程.doc

一.城市的总体规划方向： 住宅的规划方向： 社区房产：加大服务力度。 房产个例分析： 名士豪庭： 位于经十东路和浆水泉路交接口路南。生活购物便利。周边有万嘉隆仓储超市、银座超市、东外环小商品市场、甸柳庄菜市场、山东银座圣洋物流中心、鲁全农贸市场等场所。 　　项目文化教育配套条件优越。周边有燕山小学、甸柳一小、甸柳一中、燕山中学、以及省旅游学校和各大知名高校（如：山东政法学院、山东经济学院）等。本地块内还规划建设有幼儿园和小学。 　　周围银行有中国建设银行、农村信用社、润丰农村合作社等。医院有武警总医院、荣军医院、山东妇幼保健医院。在项目紧邻经十东路及浆水泉路处设置精品商街，立志打造集生活便利、休闲购物、餐饮娱乐等一体的“印象后街”，规划业态有银行、邮局、精品屋、特色餐厅、咖啡厅，小型酒吧，小型购物超市，干洗店，书店等生活配套设施。区内规划设立体育设施，如篮球场、网球场、乒乓球场和室内游泳池等 中建文化城： ： 位于济南市文化东路16号，全部为高层住宅。在交通位置上地处燕山立交桥内侧，东靠二环东路，南临第一大道经十路。距离新建的奥体政务中心5分钟车程。500米内配套有万嘉隆超市、甸柳农贸市场以及大润发、家乐福等超市购物班车。周边毗邻山东航空大厦、翰林大酒店、顺峰大酒店、天外村等众多高档餐饮场所。 在医疗、金融保障上，囊括9大金融机构（中国银行、建设银行、工商银行、交通银行、农业银行、招商银行、深圳发展银行、上海浦发银行、恒丰银行）和5大著名医疗机构（山东省千佛山医院、齐鲁医院、山东省中医院、山东武警医院、济南市中心医院）等，种类齐全的各大金融医疗机构。 济南恒大帝景： 位于济南文化东路，全部为高层。它坐落山大路以西，文化东路以北，是集教育、生活、商业、文艺四心合一的黄金地段，区域位置极为优越，是一座集居住、商务、金融、休闲、娱乐、购物、文化、教育于一体的城市中央居住区。项目配套齐全中小学：燕山学校、山师附小、甸柳一小、文化东路小学。综合商场：银座商城、大润发、家乐福。银行：中行、招行、建行、兴业银行、齐鲁银行、交通银行、农业银行等。 邮局：中国邮政。 医院：省立医院、齐鲁医院。 小结：住宅规划方向： 规模化发展是第三代住宅的显著特征。大规模的楼盘不断出现，10几万平方米的项目到处可见，规模最大的达到近300万平方米，相当于一个现有城区的大小。大配套、绿化面积大的项目逐渐成为住宅产品的主流。 建筑风格、户型设计呈现多元化趋势. 户型的变化也不再是一种作为主导市场，而是趋向多元化，使得每个层次的消费者都有自己的选择余地。 环境成为大卖点。在满足了室内居住空间需求之后，许多消费者对家的理解也不仅局限在自己的房间里面，而更多的需要人与自然的融合，小区内的草木都是提升居住品位的必要构件。 商业市场的规划方向： 主要商圈：泉城路商圈 泉城路：自明清开始,泉城路就是济南的商业和政治中心,它横贯于济南老城东西,与济南老城有着同样悠久的历史,几十年来,泉城路上商业的演变也预示着济南商业的变化,直到现在,它都是济南商业的“代表作”。但这几年泉城路商圈发生着很 大变化。银座，汇泉帝王广场，国美以及恒隆等这些重要的商场则代表着泉城路的商业发展。 银座商城：按照公司发展战略，银座将以品牌为依托，依靠连锁经营的方式，通过收购、兼并、合资、重组等各种不同的手段，加快发展，壮大规模，在山东市场形成密集展店的发展态势，进一步加强和巩固在山东的竞争地位。在精耕山东市场的基础上，大力实施“走出去”战略，开拓全国市场，构筑银座全国连锁版图，使“银座”尽快成为全国零售商业的强势品牌，在更大的范围和更高的层次上，参与国际市场的竞争与合作。 具体：在今年的9月15日，著名英国设计师品牌VivienneWestwood正式落户济南银座商城一期F1层，开出其在山东省的首家店铺。银座集团百货事业部副总经理吴红、VivienneWestwood品牌公司全球运营总监Giuseppe.Aragoni先生及银座相关领导出席了开业庆典。吴红表示，“作为立足省会城市的高端百货公司，银座引进这一时尚、前卫的品牌代表，旨在为老顾客提供新选择，给济南乃至山东奢侈品消费市场注入一股新的活力； 从2003年开始，银座商城在调整商品定位的同时，把大品牌的引进做为企业经营的首要工作来抓，从MaxMara开始，在近6年多的时间里，陆续引进了HUGO BOSS、兰蔻、夏奈尔、CANALI、CERRUTI 1881、卡地亚、伯爵、Audemars Piguet、雅诗兰黛、植村秀等十多个国际高端品牌，经营类别涵盖了手表、服装、化妆品等多个消费品大类。 汇泉地王广场：坐落在济南市中心，北依大明湖，南衔泉城路“金街”。全长500多米，总商业面积近5万平方米。拥有众多优秀古建筑和丰富泉水资