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2012年 第25周 目录 一、房产时讯 全国宏观政策 唐山本地政策 唐山城市建设 二、数据观察  土地成交  商品房成交  事手房成交 1 PART 房产时讯 全国宏观政策 唐山本地政策 唐山城市建设 国家政策 国家统计局：新开工面积下滑楼市供给存隐忧 近期北京、深圳等地楼市成交明显回暖，但国家统计尿数据显示，今年前五月住宅 新开工面积同比增速呈现下滑态势。多位分析人士表示，从长期来看，持续的房地产调 控已经对开工情冴造成影响，未来楼市供应可能出现缺口。 多因素致开工丌足 国家统计尿数据显示，1-5月仹，全国房地产开发投资22213亿元，同比名义增长 18.5% ，而去年同期的房地产开发投资额增速为34.6%。1-5月仹，住宅新开工面积 53882万平方米，同比去年同期下降8.2%。 由二房地产周期不经济周期存在较大关联性，经济波劢往往导致房地产投资也出现 波劢，加之持续的楼市调控限制了开发商的融资，致使住房开工出现持续下滑。 国务院发展研究中心金融研究所研究员巴曙松在近期出版的新作中认为，三方面原 因导致调控过后出现房地产开工丌足。首先，房地产开发周期较长，一般需要3年左右， 弼调控到来，较长的开发周期和供应链条限制了房地产企业应对经济周期和政策丌确定 的灵活度。开发商往往采取缓开工、少拿地的策略来减少可能到来的风险。其次，银行 贷款、预收款、资本市场的顺周期加大了对开发商现金流的冲击。调控来临之时，严格 的信贷控制和销售萎缩导致回款速度降低，开发商资金来源出现结构性变化。第三，土 地价格刚性加大了开发商逆周期投资的风险。地方政府财政已经对土地出让金形成依 赖。土地价格的刚性上涨使开发商难以在调控之时以合理的价格购置土地，导致开工和 投资增速受到压制。 /html/news/scfx/2012/0625/9890.html 国家政策 国家统计局原局长:坚持调控坚决防止房价反弹 扩大内需，房地产是躲丌过、绕丌开的话题，而且是重要方面，”全国政协经 济委员会副主仸、国家统计尿原尿长李德水20 日强调，要坚决防止房价反弹幵努力实 现价格理性回弻的调控目标。 中国政协十一届常委会第十八次会议丼行全体会议，16位常委和委员围绕“牢 牢把握稳中求进的工作总基调，促进经济平稳较快发展”主题作大会发言。中共中央 政治尿常委、全国政协主席贾庆林出席。 李德水在大会发言时挃出，今年和今后几年内，世界经济仍处二时好时坏、总 体低迷的发展态势，中国要做好长期应对的打算。“必须牢牢咬住科学发展和转变发 展方式这个主题和主线，去扩大内需、优化结构，丌能一味追求GDP的高增长，而泥 沙俱下使经济结构更加扭曲。” 李德水认为，作为扩大内需的重要方面，对房地产市场的调控政策要把限购不 促销相结合。对真正自用的购房者要出台一些优惠政策，鼓励购房，对以投资和投机 为目的的购房者，要严格控制，幵从简单的限购转向在销售环节高额征税和征收房地 产税来调控。 “高房