2Z204000 建设工程旱南同和劳动合同法律制度.pptVIP

2015年二级建造师执业资格考试《工程法规》冲刺班 主讲老师：郭炜;2Z204000 建设工程合同和劳动合同法律制度 2Z204010 建设工程合同制度 2Z204012 建设工程工期和支付价款的规定 一、建设工程工期 ;（二）暂停施工 工程师认为确有必要暂停施工时，应当以书面形式要求承包人暂停施工，承包人应当按工程师要求停止施工，并妥善保护已完工程。 因发包人原因造成停工的，由发包人承担所发生的①追加合同价款，赔偿②承包人由此造成的损失，相应顺延③工期。 因承包人原因造成停工的，由承包人承担发生的①费用，②工期不予顺延。;二、工程价款的支付——必考点 《合同法》规定，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以①协议补充；不能达成补充协议的，②按照合同有关条款或者交易习惯确定。——①→②递进关系;如果按照合同有关条款或者交易习惯仍不能确定的（注：即按①②不能确定的），《合同法》规定，③价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。——如开工时间不明确，施工单位可以随时开工，建设单位也可以随时要求施工单位开工——①→②→③递进关系;——合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容⑴有约定，按约定；⑵无约定，协议补充；⑶不能达成补充协议，按照合同有关条款或者交易习惯；⑷按照合同有关条款或者交易习惯仍不能确定，①价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；②履行期限不明确的，随时履行（——⑴⑵⑶⑷递进关系）;（三）解决工程价款结算争议的规定 2．对工程量有争议的工程款结算——必考点 《解释》规定，当事人对工程量有争议的，按照施工过程中形成的签证等书面文件确认。承包人能够证明发包人同意其施工，但未能提供签证文件证明工程量发生的，可以按照当事人提供的其他证据确认实际发生的工程量。——签证→其他证据（有签证按签证，无签证按其他证据）;3???欠付工程款的利息支付（——利息=本金×利率×计息周期数）——必考点 《解释》规定，当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。——“计付标准”有约定按约定，无约定按同期同类贷款利率计息;利息从应付工程价款之日（——约定之日）计付。当事人对付款时间没有约定或者约定不明的，下列时间视为应付款时间： （1）建设工程已实际交付的，为交付之日； （2）建设工程没有交付的，为提交竣工结算文件之日； ;（3）建设工程未交付，工程价款也未结算的，为当事人起诉之日。 ——①“应付工程价款之日”有约定按约定；②无约定，才按照上述⑴→⑵→⑶规定。③⑴→⑵→⑶递进关系。;4．工程垫资的处理——垫资相当于民间借贷——必考点 《解释》规定，当事人对垫资和垫资利息有约定，承包人请求按照约定返还垫资及其利息的，应予支持，但是约定的利息计算标准高于中国人民银行发布的同期同类贷款利率的部分除外。;当事人对垫资没有约定的，按照工程欠款处理。当事人对垫资利息没有约定，承包人请求支付利息的，不予支持。 注意：工程欠款的利息计付与垫资利息计付的规定不同：垫资利息——有约定按约定；约定太高按同期同类贷款利息；没约定不给。工程欠款的利息——有约定按约定，约定再高法院也支持；没约定按同期同类贷款利息。;5．承包人工程价款的优先受偿权——必考点 《合同法》第286条规定，发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人①协议将该工程折价，②也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。 ①建设工程的价款包括哪些款项？； ②优先于谁受偿？； ③优先受偿是否有期限限制? ;《批复》规定：（1）建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。 （2）消费者（——自住，不是出租经营等）交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。（优先受偿权顺位：买受人→承包人→银行→其他债权人）;（3）建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失。 （4）建设工程承包人行使优先权的期限为6个月，自建设工程①竣工之日或者建设工程②合同约定的竣工之日起计算。 ;2Z204013 建设工程赔偿损失的规定 三、赔偿损失的范围——重点 《合同法》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利